Эскроу в ИЖС и самозапрет на кредиты: что изменится в законах с 1 марта

Эскроу-счета для ИЖС 

С 1 марта механизм счетов эскроу распространился на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Согласно новым правилам, при заключении договора с подрядчиком физлицо переводит деньги на специальный счет в банке, где средства хранятся до завершения работ. 

Новый закон не запрещает строительство частных домов без эскроу, но получить ипотеку на такие проекты уже не получится. В стройку разрешается привлекать средства материнского капитала, их также переведут на этот счет. 

Изменения коснулись и подрядчиков. Чтобы приступить к реализации такого проекта, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должны зарегистрироваться в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Скорректированные надбавки по ипотеке 

В марте Банк России снизил надбавки коэффициентов риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 20%, которые выдаются заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. Для более рискованных сегментов надбавки не меняются. 

Регулятор считает, что снижение надбавок не приведет к значительному замедлению накопления банками макропруденциального буфера капитала по ипотеке. На начало 2025 года его размер составил 1,6% от задолженности по жилищным кредитам, а 2% будет достаточно, чтобы при реализации рискового сценария покрыть потери. 

Собственные стандарты отделки 

С 1 марта застройщики получили право внедрять собственные стандарты отделки квартир вместо действовавших ранее технических регламентов. Разработанные нормативы должны пройти регистрацию в Федеральном информационном фонде стандартов и соответствовать минимальным требованиям Минстроя РФ. Проект приказа ведомства опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Предполагается, что покупатели ознакомятся со стандартами при заключении договора ДДУ — критерии станут частью соглашений с застройщиком. 

Освоение земельных участков 

С 1 марта вводится единый порядок освоения участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных территорий. Собственнику дается три года, чтобы привести их в нормативное состояние для использования по целевому назначению — например, построить дом или разбить сад. 

Если для освоения земель требуется рекультивация, то сроки проведения работ устанавливает проектная документация. В законе уточняется, что владелец должен приступить к ее использованию со дня регистрации прав или после выполнения всех необходимых мероприятий.  

Регистрация построенных домов 

C марта застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности дольщиков. Это нужно сделать в течение 30 рабочих дней со дня подписания передаточного, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта.

Также устанавливается регламент завершения строительства частного жилого или садового дома. В таких случаях работы считаются законченными после получения уведомления о соответствии объекта градостроительным нормам.

Самозапрет на кредиты 

В начале весны также заработал механизм самозапрета на оформление кредитов. Физлица получили право устанавливать запрет на заключение договоров с банками и микрофинансовыми организациями (МФО). Исключением станут кредиты на образование, потребительские товары, а также ипотека и займы под залог автомобиля. 

Банки до выдачи средств должны будут запрашивать ИНН заемщика и проверять наличие ограничений. Если кредитные организации, несмотря на установленный самозапрет, все же оформили заем, то клиент получает право не выполнять обязательства по договору. 

С 1 марта установить самозапрет на оформление кредитов смогут все россияне, для этого требуется подать заявление на портале Госуслуг. В МФЦ такая возможность появится до 1 сентября 2025 года. 

Порядок оплаты отопления 

В марте вступил в силу закон, который меняет порядок начисления платежей за отопление. Прежде в стране действовали два способа расчета: когда собственники оплачивают услугу по факту, то есть в осенне-зимний период, и когда платежи распределяются на весь календарный год. 

С приходом весны этот порядок изменился — регионы с фактической оплатой утратили право перехода на платежи равными частями. Регионы, в которых действует схема распределения расходов на весь календарный год, смогут самостоятельно выбрать: остаться на ней или начать оплачивать услуги в осенне-зимний период.