Куда переехать из России на зимовку в 2026 году: стоимость и условия жизни в 11 странах

Какие страны интересны россиянам 

В 2025–2026 годах лидерами по спросу со стороны россиян остаются Таиланд, Турция и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Среди направлений эксперты также рекомендуют рассматривать Грецию, Кипр, Испанию, Черногорию, Оман, Индонезию, Маврикий и некоторые страны СНГ — например, Армению и Белоруссию.  

Для зимовки важны доступность въезда, стоимость аренды, авиасообщение и инфраструктура. Для полноценной релокации — основания для проживания, возможность перевезти семью, банковские и налоговые условия, поделилась управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Если же человек планирует приобрести недвижимость, необходимо отдельно оценивать перспективы объекта и возможность получения вида на жительство (ВНЖ) на соответствующем основании.

С января по сентябрь 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года сильнее всего вырос спрос на недвижимость в Белоруссии — на 230%. Также увеличился интерес к Таиланду (+58%), Турции (+44%) и Казахстану (+13%). В ОАЭ спрос снизился на 16%, поделилась ведущий специалист межрегионального направления федеральной компании «Этажи» Елена Филиппова.      

Источник: «Этажи» 

Страна №1: Турция 

Города: Стамбул, Анталья, Мерсин. 

Стоимость квартиры (примерно 50–70 кв. м): 80–220 тыс. долларов (6,4–17,7 млн руб. по курсу ЦБ на 30 октября 2026 года — прим. ред.). В Стамбуле престижные районы и новые жилые комплексы могут стоить значительно дороже. 

Расходы на жизнь в месяц на одного человека: питание — 250–450 долларов, коммунальные услуги — 70–150, интернет и мобильная связь — 15–35, транспорт — 40–100. Общий ориентир без аренды — 500–900 долларов (40–72 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: доступны различные основания для получения вида на жительство (ВНЖ). Гражданство через инвестиции в недвижимость возможно при соблюдении установленных требований и минимального инвестиционного порога 400 тыс. долларов (32,2 млн руб.) 

Плюсы: теплый климат, море, широкий выбор жилья, развитая частная медицина и хорошее авиасообщение с разными странами.

Минусы: инфляция и валютные колебания, различия в качестве инфраструктуры, ограничения на получение ВНЖ в отдельных районах.

«Среди причин аренды и покупки недвижимости в Турции — доступность объектов по сравнению с рядом других зарубежных направлений, возможность оформить полноценное право собственности и сравнительно невысокие расходы на владение. Для части покупателей также имеют значение возможность получения вида на жительство и условия получения гражданства», — прокомментировала Елена Филиппова. 

Страна №2: Объединенные Арабские Эмираты

Города: Дубай, Абу-Даби.

Стоимость квартиры: 250–550 тыс. долларов (20,1–44,3 млн руб.) за объект среднего бюджета в Дубае. В престижных районах цены значительно выше. Аренда студии обходится от 100 тыс. руб. в месяц. 

Расходы на жизнь в месяц: питание — 350–650 долларов, коммунальные услуги — 120–250, интернет и мобильная связь — 80–140, транспорт — 100–300. Всего — 900–1600 долларов (72–129 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: резидентские визы доступны по разным основаниям, включая трудоустройство, бизнес и инвестиции. Golden Visa через недвижимость — стоимостью от 2 млн дирхамов (545 тыс. долларов или 43,9 млн руб.).  

Для аренды долгосрочный договор заключается на срок от года и регистрируется в системе Ejari — для такого формата аренды требуется Emirates ID.  

Плюсы: круглогодичный купальный сезон, высокий уровень безопасности, международные образовательные учреждения, развитая деловая инфраструктура, удобное авиасообщение и благоприятная для многих предпринимателей налоговая среда.

Минусы: высокая стоимость аренды, образования и услуг, очень жаркое лето, дополнительные расходы на комфортный образ жизни.

Эмираты привлекают россиян возможностью приезжать на несколько месяцев, проводить зиму в теплом климате или совмещать отдых с удаленной работой. Аренда востребована как в туристических районах, у моря и в центре, так и в других локациях, где жилье снимают на длительный срок, пояснила эксперт «Этажей». Основные клиенты краткосрочной аренды — туристы и командировочные, среднесрочной — граждане РФ, прилетающие на зимовку, а также резиденты ОАЭ.

Страна №3: Таиланд

Города: Пхукет, Бангкок, Самуи.

Стоимость квартиры: 100–250 тыс. долларов (8–20 млн руб.) за апартаменты в массовом и среднем сегменте. Курортные проекты с видом на море могут стоить существенно дороже.

Расходы на жизнь в месяц: питание — 250–450 долларов, коммунальные услуги — 50–130, интернет и мобильная связь —15–35, транспорт — 50–150. Всего — 450–850 долларов (36–68 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: существуют различные долгосрочные визовые категории, но условия зависят от возраста, дохода, трудоустройства, инвестиций и других обстоятельств.

Плюсы: климат, курортная инфраструктура, большой выбор апартаментов, частная медицина в крупных центрах. Дополнительные преимущества — прямое авиасообщение с большинством российских городов, дружелюбная атмосфера и возможность совмещать проживание с путешествиями по стране.

Минусы: визовые ограничения, сезонность отдельных рынков, дорожное движение и ограничения на владение землей.

«Отдельный фактор — аренда. Для части покупателей недвижимость в Таиланде становится способом получать доход от сдачи жилья, а для других — возможностью самостоятельно жить в теплом климате, в том числе после выхода на пенсию. Многие жилые комплексы предлагают бассейны, тренажерные залы и другие пространства для отдыха. Такой формат привлекателен для семей и длительного проживания», — добавила Елена Филиппова. 

Страна №4: Белоруссия

Города: Минск, Брест, Гродно. 

Стоимость квартиры: минимальная стоимость «однушки» в старом фонде Минска — от 60 тыс. долларов (4,8 млн руб.), в новостройке — от 80 тыс. (6,4 млн). За «квадрат» придется отдать около 2,3 тыс. долларов (185 тыс. руб.). В Бресте и Гродно цены немного ниже — 1,2 и 1,1 тыс. (96 и 88 тыс.).

Расходы на жизнь в месяц: по данным открытых источников, питание обойдется в долларов 200–400 долларов, коммунальные услуги — 30–40 летом и 50–60 в отопительный сезон, транспорт — около 15. Общая сумма — от 265–475 долларов (21–38 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: россияне могут подать документы на разрешение на постоянное проживание (РПП), накапливать срок временного проживания не нужно. После положительного решения можно получить биометрический вид на жительство. 

Для покупки квартиры ограничений тоже нет, жилье оформляют в собственность. Исключение — приобретение частного дома, участок под ним не может принадлежать гражданину РФ, поэтому зачастую его оформляют в долгосрочную аренду на 99 лет.  

Плюсы: упрощенный въезд, отсутствие языкового барьера, близость к России, стабильная работа интернет-сервисов, более низкая стоимость аренды. 

Минусы: ограниченный рынок труда, более низкие зарплаты в местных компаниях, менее развитая финансовая система, влажный и прохладный климат. 

Страна №5: Греция

Города: Афины, Салоники, Крит.

Стоимость квартиры: 150–300 тыс. долларов (12–24 млн руб.) за объект площадью 50–70 «квадратов» в зависимости от города, района и состояния жилья. В туристических локациях и престижных районах цены выше.

Расходы на жизнь в месяц: питание — 300–500 долларов, коммунальные услуги — 100–200, интернет и мобильная связь — 30–50, транспорт — 40–100. Всего — 650–1100 долларов (52–88 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: существуют варианты ВНЖ для финансово независимых лиц и инвесторов. В программе Golden Visa инвестиционный порог зависит от региона и категории недвижимости — минимум 250 тыс. долларов (20 млн руб.). 

Плюсы: мягкий климат, море, инфраструктура, образование и возможность сочетать проживание с инвестициями.

Минусы: расходы на содержание, бюрократия, неоднородность рынка и высокие пороги инвестиционной программы в некоторых районах.

Страна №6: Кипр 

Города: Лимасол, Ларнака, Пафос.

Стоимость квартиры: 180–350 тыс. долларов (14,5–28,2 млн руб.) в зависимости от города и характеристик объекта. В Лимасоле, особенно в новых премиальных комплексах, бюджет может быть существенно выше.

Расходы на жизнь в месяц: питание — 300–500 долларов, коммунальные услуги — 100–220, интернет и мобильная связь — 35–60, транспорт — 70–180. Всего — 700–1200 долларов (56–96 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: Постоянное резидентство через инвестиции — от 300 тыс. евро и оплата НДС (от 26,9 млн руб.).

Плюсы: мягкий климат, англоязычная деловая среда, международные школы и относительно компактная территория.

Минусы: высокая стоимость жилья в Лимасоле, зависимость от автомобиля, ограниченное предложение в популярных локациях и дополнительные расходы на образование.

Страна №7: Испания 

Города: Валенсия, Аликанте, Малага, Мадрид, Барселона.

Стоимость квартиры: ориентировочно 180–350 тыс. долларов (14,5–28,2 млн руб.) за квартиру площадью 50–70 «квадратов» в зависимости от города. В Мадриде и Барселоне аналогичный объект — заметно дороже.

Расходы на жизнь в месяц: питание — 300–500 долларов, коммунальные услуги — 100–200, интернет и мобильная связь — 35–60, транспорт — 40–100. Всего — 650–1100 долларов (52–88 тыс. руб.). В Мадриде, Барселоне и популярных курортных районах расходы, как правило, выше.

Иммиграционный статус: доступны разные основания для долгосрочного проживания, в том числе ВНЖ для финансово независимых лиц и разрешение для удаленных работников — digital nomad.

Плюсы: климат, развитая медицина и инфраструктура, большой выбор городов, транспортная доступность внутри Европы, возможность оформить статус при наличии подходящего основания.

Минусы: рост стоимости жилья, высокие арендные ставки в популярных городах, бюрократия, региональные различия в налогах и правилах. Покупка недвижимости сама по себе не дает права на ВНЖ.

Страна №8: Черногория

Города: Будва, Тиват, Подгорица.

Стоимость квартиры: 120–250 тыс. долларов (9,6–20,1 млн руб.). На побережье и в новых комплексах цены выше, чем в менее туристических районах.

Расходы на жизнь в месяц: питание — 250–400 долларов, коммунальные услуги — 90–180, интернет и мобильная связь — 25–45, транспорт — 40–100. Всего — 500–850 долларов (40–68 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: оформление ВНЖ при наличии жилого объекта в собственности. Минимальная стоимость объекта — от 150 тыс. евро (13,4 млн руб.).

Плюсы: море, природа, относительно компактная страна, спокойный ритм жизни.

Минусы: сезонность курортных городов, ограниченный выбор медицинских и образовательных услуг за пределами основных центров, высокие цены в отдельных локациях.

Страна №9: Оман

Город: Маскат и специальные инвестиционные зоны.

Стоимость квартиры: ориентировочно 100–250 тыс. долларов (8–20 млн руб.) за объект в зависимости от проекта и права собственности.

Расходы на жизнь в месяц: питание — 250–450 долларов, коммунальные услуги — 70–180, интернет и мобильная связь — 40–80, транспорт — 100–250. Всего — 600–1100 долларов (48–88 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: Оман выдает инвесторам долгосрочный вид на жительство — так называемую «золотую визу» или Oman Investor Residency, который предоставляется на 5 или 10 лет. Инвестиции: от 250 тыс. оманских риалов (650 тыс. долларов или 52,4 млн руб.).

Плюсы: теплый климат, безопасность, спокойный ритм жизни, возможности для развития деловых связей в регионе.

Минусы: необходимость автомобиля во многих районах, ограниченный выбор некоторых международных сервисов.

Страна №10: Индонезия

Основная локация: Бали.

Стоимость квартиры: ориентировочно 100–250 тыс. долларов (8–20 млн руб.) для отдельных апарт-проектов. Цена зависит от района, срока и юридического режима владения. Премиальные курортные комплексы дороже.

Расходы на жизнь в месяц: питание — 200–400 долларов, коммунальные услуги — 40–100, интернет и мобильная связь — 15–40, транспорт — 50–150. Всего — 350–700 долларов (28–56 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: доступны визовые категории для инвесторов и других групп заявителей. Конкретное основание необходимо выбирать с учетом срока проживания, источника дохода и разрешенной деятельности.

Плюсы: тропический климат, международное сообщество, развитая сфера услуг для приезжих, широкий выбор курортной недвижимости.

Минусы: пробки, перегруженность популярных районов и неоднородное качество инфраструктуры.

Страна №11: Маврикий

Основные локации: Гранд-Бэ, Тамарин, Флик-ан-Флак.

Стоимость квартиры: ориентировочно 200–450 тыс. долларов (16,1–36,3 млн руб.) в проектах, доступных иностранным покупателям.

Расходы на жизнь в месяц: питание — 250–450 долларов, коммунальные услуги — 70–160, интернет и мобильная связь — 30–60, транспорт — 60–180. Всего — 550–1000 долларов (44–80 тыс. руб.).

Иммиграционный статус: доступны определенные категории резидентства для инвесторов и владельцев недвижимости при выполнении требований соответствующей программы. Инвестиции в недвижимость — от 375 тыс. долларов (30,2 млн руб.).

Плюсы: океан, теплый климат, международная среда, возможность сочетать проживание и инвестиции.

Минусы: удаленность от России, более сложная логистика, зависимость от импорта и сравнительно высокая стоимость некоторых категорий товаров.

Как выбрать страну для переезда 

Выбор страны зависит от цели, отмечает Ирина Мошева. Например: 

• для зимовки в первую очередь стоит сравнить Таиланд, Турцию и Индонезию;
• для предпринимателей и инвесторов, которым важны международная инфраструктура и резидентские визы, — ОАЭ;
• для тех, кто ориентируется на европейскую среду, стоит изучить Грецию, Кипр и Испанию;
• Черногория может подойти тем, кто ищет более спокойный ритм жизни у моря; 
• Оман и Маврикий интересны при более специфических требованиях к образу жизни и инвестиционной стратегии.

При этом важно различать туристическое пребывание, временный ВНЖ, постоянное резидентство и гражданство. Это разные правовые статусы с разными условиями получения.

«Окончательный выбор нужно делать не по одной цене или одному визовому преимуществу, а по совокупности факторов: право на проживание, расходы семьи, банковские условия, доступность медицины и образования, ликвидность недвижимости и возможность изменить планы в будущем», — резюмировала  управляющий партнер Intermark Global.