Ключевые изменения в законодательстве ИЖС через механизм эскроу-счетов: что введут с 2025 года

Президент РФ Владимир Путин подписал пакет законов, позволяющих использовать маткапитал на ИЖС через механизм эскроу-счетов. Нововведения вступят в силу с 1 марта 2025 года.

Законы, регулирующие ИЖС

Новый Федеральный закон от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Также изменения внесли в действующие законодательные акты ФЗ № 187-ФЗ от 22.07.2024 (о страховании вкладов; Градостроительный кодекс; ФЗ о маткапитале № 256-ФЗ; ФЗ о госрегистрации).

Как будет работать новая система контроля

Физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства жилого дома и размещает средства на счете эскроу в банке. Они остаются там, пока подрядчик не выполнит обязательства по договору. Схема аналогична той, что применяется при строительстве многоквартирных домов.

Подрядчиком может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в информационной системе жилищного строительства (ИСЖС) и имеющий уникальный идентификационный код.

При возникновении претензий к качеству строительства проводится технический осмотр дома, который устанавливает Минстрой России.

Реализация закона

Цифровая платформа для реализации закона — портал строим.дом.рф. После заключения договора подрядчик обязан разместить информацию о нем в системе. Контроль за застройщиком осуществляться региональными властями. Новые изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.

Маткапитал на ИЖС через эскроу-счета. Средства материнского капитала могут быть переведены на счет эскроу, где бенефициаром выступает подрядчик. Также закон предусматривает механизм возврата средств в случае расторжения договора.

Застрахованные счета. Счета эскроу будут застрахованы на сумму до 10 млн руб., что защищает денежные средства граждан от рисков неисполнения подрядчиками своих обязательств и повышает доступность частного строительства.

С февраля 2024 года сумма маткапитала составляет 631 тыс. руб. на первого ребенка и 834 тыс. руб. на второго ребенка. Если семья ранее получала выплату на первенца, размер выплаты будет 202,6 тыс. руб.

Фото: ru.freepik.com