10 самых высоких жилых домов мира

Что считается «жилым» небоскребом

Международный совет по высотным зданиям (CTBUH) относит к жилым те башни, где не менее 85% площадей отведено под квартиры и апартаменты. Поэтому в рейтинг не попадают гиганты вроде Burj Khalifa (829,8 м) или Lotte World Tower — формально они многофункциональные, с офисами, отелями и смотровыми площадками. В нашем материале — здания, где основная функция именно жилье.

Топ-10 самых высоких жилых зданий мира

1. Central Park Tower — 472,4 м, Нью-Йорк, США
Самый высокий жилой дом стоит на 225 West 57th Street, на «Миллиардерской миле» южнее Центрального парка. Построен в 2021 году по проекту бюро Adrian Smith + Gordon Gill — тех же архитекторов, что спроектировали Burj Khalifa. 98 надземных этажей, 179 квартир, консольный вынос корпуса над соседним зданием, чтобы «открыть» вид на парк. Известен рекордными сделками: в сентябре 2022 года там выставлялся на продажу пентхаус на верхних этажах примерно за $250 млн — один из самых дорогих лотов в истории американской недвижимости, сообщал РБК. 

2. 111 West 57th Street (Steinway Tower) — 435,3 м, Нью-Йорк, США
Самый стройный небоскреб в мире: соотношение ширины к высоте — примерно 1:24. Башню возвели в 2021 году соединив с Steinway Hall, где когда-то выступали известные композиторы, дирижеры и исполнители, включая Сергея Рахманинова, Марвина Гэя и Нину Симон. Авторы — SHoP Architects, фасад облицован терракотой и бронзой. Внутри всего 60 квартир — по одной-две на этаж.

3. 432 Park Avenue — 425,7 м, Нью-Йорк, США
Башня Рафаэля Виньоли, завершенная в 2015 году, долгое время была самым высоким жилым домом мира. Строгая квадратная сетка окон 3×3 метра сделала ее узнаваемой с любой точки Манхэттена. Всего в доме 125 резиденций. Большую известность небоскреб приобрел благодаря скандалам: жильцы судились с девелопером из-за протечек, гула ветра и сбоев лифтов, писала The New York Times в 2021 году. 

4. Princess Tower — 414 м, Дубай, ОАЭ
Рекордсмен-ветеран: с 2012 по 2015 год — самый высокий жилой дом мира. Район Dubai Marina, 101 этаж, около 760 квартир, купол и шпиль в арабско-классицистическом духе. Именно с Princess Tower началась слава Марины как района небоскребов-рекордсменов. 

5. 23 Marina — 392,8 м, Дубай, ОАЭ
Сдан в 2012 году, 88 этажей, 289 квартир, причем 57 из них — дуплексы с собственными бассейнами на балконах. Это главная «фишка» здания. Несколько месяцев в 2012-м носил титул самого высокого жилого дома мира.

6. Burj Mohammed Bin Rashid — 381 м, Абу-Даби, ОАЭ
Доминанта комплекса World Trade Center Abu Dhabi в центре столицы ОАЭ, завершена в 2014 году. 88 этажей, около 474 апартаментов. Самое высокое здание Абу-Даби. Проект Foster + Partners: башня соседствует с реконструированным традиционным рынком-сук (торговый квартал) — пример сочетания сверхвысотной архитектуры с местным контекстом. 

7. Elite Residence — 380,5 м, Дубай, ОАЭ
Третий «марафонец» Dubai Marina, сдан в 2012 году. 91 этаж, 695 квартир, ступенчатая композиция со шпилем. Стоит рядом с Princess Tower и 23 Marina.

8. St. Regis Chicago (Vista Tower) — 363 м, Чикаго, США
Третье по высоте здание Чикаго, 2020 год. Автор — Джинн Ганг (Studio Gang). Башня собрана из трех «стеблей» с фасадом-«чешуей» из стекла шести оттенков синего и зеленого и «продувным» этажом для гашения ветровой нагрузки. Верхние уровни — резиденции, нижние — отель St. Regis, поэтому в части рейтингов здание проходит как смешанное. Самый высокий небоскреб в мире, спроектированный женщиной.

9. Il Primo — 356 м, Дубай, ОАЭ
Башня в Downtown Dubai у Опера-дистрикта, 2022 год, 79 этажей. Главная ценность — прямой вид на Burj Khalifa. 

10. OKO, Южная башня — 354 м, Москва, Россия
Жилая башня комплекса OKO в «Москва-Сити», введена в 2015 году. 85 надземных этажей, около 583 апартаментов.

Россия: ONE Tower метит в мировой топ-10

Пока российский рекорд держит OKO, но в «Москва-Сити» строятся сразу два проекта, способных изменить расклад. Сроки и финальные параметры таких строек нередко корректируются, поэтому цифры стоит сверять с актуальными данными девелоперов.

ONE Tower возводится на участке № 17–18 «Москва-Сити» (девелопер MR Group). Заявленная высота — около 379 м, порядка 90 этажей. Формат многофункциональный: апартаменты и квартиры премиум-класса, гостиничная часть, рестораны и смотровая площадка наверху. Узнаваемая деталь — сквозной проем в теле башни на большой высоте, дающий силуэт с аркой. В заявленных габаритах ONE Tower станет самым высоким зданием «Москва-Сити» и самым высоким жилым небоскребом Европы. 

Когда ждать обновление топа

Расклад может измениться уже во второй половине десятилетия. В Дубае строится Six Senses Residences Dubai Marina высотой около 517 м — после завершения (ориентировочно 2028 год) она станет самым высоким чисто жилым зданием мира и впервые уведет рекорд из Нью-Йорка. 

Общая тенденция очевидна: сверхвысокое жилье концентрируется в нескольких точках планеты — на Манхэттене, где дефицит земли породил «суперстройные» башни, в ОАЭ, где небоскреб стал инструментом маркетинга целых районов, и в Москве, где «Сити» остается единственным в Восточной Европе кластером такого масштаба.