Что изменится с 1 июля 2025: какие законы о недвижимости вступят в силу

Увеличение тарифов ЖКХ

Самым заметным для владельцев недвижимости станет повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В среднем по России рост составит 11,9%, что значительно превышает показатели предыдущих лет. Для сравнения, в 2024 году цены на коммуналку выросли на 9,8%, а в 2023 году — на 8,1%.

Тарифы на отдельные виды услуг увеличатся неравномерно: электроэнергия подорожает на 12,6%, газ — на 10,3%. Водоснабжение, отопление и вывоз твердых коммунальных отходов будут индексироваться в зависимости от региональных особенностей.

Максимальные показатели увеличения тарифов и допустимые отклонения установлены для каждого региона. С их учетом, наибольший рост цен на жилищно-коммунальные услуги ожидается в Архангельской области — до 24,8%, в Республике Мордовия и Челябинской области — до 22,8%, в Дагестане и Татарстане — до 22,3%.

Что касается Москвы, то здесь стоимость коммунальных услуг повысится примерно на 15%. Наибольшее удорожание коснется электроэнергии — от 12,6% до 22,8%. 

Онлайн-взыскание долгов

С 1 июля запускают эксперимент по онлайн-взыскания долгов за ЖКХ и электронной подачи документов в административные суды. Ожидается, что такая цифровизация снизит нагрузку на мировых судей.

Согласно документу, они получат доступ к электронному формату подачи заявлений о взыскании задолженности по коммунальным платежам через систему ГИС ЖКХ. Это позволит избежать отправки бумажных запросов различным ведомствам. 

Для реализации проекта будет налажено  взаимодействие между государственной информационной системой ЖКХ, автоматизированной системой «Правосудие», Госуслугами и Единой цифровой платформы в социальной сфере.

Макропруденциальные лимиты по ипотеке

С 1 июля 2025 года в России вступают в силу новые правила, обязывающие банки соблюдать макропруденциальные лимиты (МПЛ) при выдаче жилищных кредитов. Это означает, что доля ипотеки с определенными характеристиками в общем объеме выдач не должна превышать установленных пороговых значений.

Макропруденциальные лимиты в первую очередь касаются заемщиков с высокой долговой нагрузкой более — 50% дохода и первоначальным взносом менее 20%. Дополнительно введены меры контроля выдачи ипотеки сроком более 30 лет. Как отмечают в Банке России, за последние два года количество выданных долгосрочных кредитов на жилье увеличилось с 10% до 14%, что требует особого внимания со стороны регулятора.

Что касается банков, то для них доля наиболее рискованных кредитов на строящееся жилье не должна будет превышать 2% от общего объема выдач в квартале.

Социальные вклады

С 1 июля 2025 года в России появятся социальные счета и вклады [1]. Эти финансовые продукты предназначены для защиты от инфляции накоплений граждан с невысокими доходами.

Открыть его можно будет сроком на год через Госуслуги. Размер депозита ограничен 50 тыс. руб., при этом человек имеет право оформить лишь один вклад и один счет. Процентные начисления производятся ежемесячно.

Локализация персональных данных

С 1 июля 2025 года вступает в силу запрет на хранение персональных данных россиян за рубежом. Как следует из поправок к закону «О персональных данных», работы с подобной информацией — от сбора до удаления — должны проводиться только на территории страны.

Усложнение экзамена для мигрантов

С 10 июля Рособрнадзор вводит новые условия сдачи экзамена для иностранных граждан, претендующих на получение патента либо вида на жительство в России [2]. Количество вопросов в разделе аудирования увеличится вдвое — до четырех заданий. Помимо этого, станут обязательными минимальные проходные оценки по таким частям теста, как восприятие речи на слух («Аудирование») и устная речь («Говорение»).

Сокращение сроков вступления в наследство для родственников участников СВО

Начиная с 15 июля, срок наследования имущества родственниками тех, кто погиб во время специальной военной операции, будет начинаться именно с момента официальной регистрации факта смерти [3]. Аналогичные правила распространят и на жителей территорий, где ведутся боевые действия, если их гибель была вызвана соответствующими обстоятельствами. До внесения изменений срок принятия наследства составлял шесть месяцев, начиная с даты кончины.