Средний размер дисконта на вторичном рынке РФ в июне составил 6,2%

Средний размер скидки на вторичном рынке РФ в июне составил 6,2%. То есть при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб. покупатель может остаться в плюсе, в среднем, на 300 тыс. руб., говорится в пресс-релизе сервиса Сбера «Домклик».

Самые большие скидки можно найти в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Республике Татарстан (7,3%). Лидерство Краснодарского края объясняется традиционно низкой долей вторичного рынка: в мае она составляла 30%, а в июне — 23%. В отличие от Московского региона, значительного увеличения заявок на вторичном рынке в мае-июне не наблюдалось, отмечают аналитики.

«В последний месяц действия „Господдержки“ и прежних условий „Семейной ипотеки“ разница в ипотечных платежах на первичном и вторичном рынках в наиболее активных регионах, в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, составляла порядка 20-30%. Надо полагать, в ближайшее время разрыв будет сокращаться, что впоследствии может привести к нарастанию конкуренции между строящимся и готовым жильем. А значит, размер дисконта может еще увеличиться», — отметил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.

Как меняется дисконт

В июле 2023 года произошло резкое повышение ключевой ставки, при этом величина торга не увеличилась. Эксперты Домклик объясняют снижение уступчивости продавцов пиком покупательской активности: после повышения ставок россияне спешили закрыть ранее одобренные заявки и оформить кредиты на вторичное жилье на прежних условиях.

Когда запасы предодобренной ипотеки стали иссякать, спрос на вторичное жилье начал падать, и размер скидок стал расти. Средний размер скидки по РФ увеличивался в мае 2024 года, достигнув максимума в 6,4%. Однако в столичных регионах ситуация остается неоднозначной, отметили аналитики.

Напомним, в 2023 году на первом месте среди регионов с самой высокой скидкой на вторичку была Тюменская область с показателем в 2,4%, говорилось в пресс-релизе сервиса Сбера «Домклик». Второе место с 2% разделили Воронежская область и Краснодарский край, на третьем месте Республика Татарстан с 1,9%. Четвертое место у Москвы (1,7%), пятое — у Ростовской области (1,6%).

Фото: ru.freepik.com