Девелоперы-монополисты снизили свою долю на рынке новостроек до 67%

Доля крупнейших застройщиков, которые лидируют на рынках недвижимости в регионах присутствия, в январе-июле 2024 года составила 67%. Это на 2 п.п. меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании «Циан.Аналитики».

Для расчета степени «монополизации» рынка аналитики использовали данные ЕИСЖС о том, сколько сделок в новостройках пришлось на 5 компаний, лидирующих в том или ином регионе. В выборку вошли 34 города с численностью населения от 500 тыс. человек.

Доля крупнейших застройщиков снизилась в 20 из 34 анализируемых городов. Максимальное снижение в Томске (-26 п.п.), Нижнем Новгороде (-17%), Красноярске (-10%).

В 10 городах монополизация рынка, напротив, усилилась. В их числе Ярославль, Уфа, Тюмень, Пермь, Иркутск, Саратов, Ульяновск. Еще в 4 городах — Ставрополе, Екатеринбурге, Новокузнецке и Новосибирске — показатель за год не изменился.

«Одна из причин такой динамики — успешные продажи 2 квартала 2024 года: обычно в периоды высокого спроса уровень монополизации сокращается, а в периоды с небольшими объемами продаж, наоборот, повышается, поскольку крупные игроки более устойчивы к кризисам», — прокомментировала результаты исследования эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

В большинстве регионов на топ-5 девелоперов приходится от 50% до 80% рынка. Самая высокая монополизация — в Новокузнецке (100%). Самая низкая — во Владивостоке (34%). В Москве этот показатель составляет 57%, в Санкт-Петербурге — 61%.

С января по июль 2023 года в российских мегаполисах ежемесячно продавалось в среднем 22,5 тыс. квартир в новостройках. За аналогичный период 2024 года количество сделок составило 24,5 тыс. ДДУ, сообщил ранее «Яндекс. Недвижимость». В июле по сравнению с июнем 2024 года число сделок сократилось на 46,6%. Эксперты связывают это с рекордными значениями перед отменой льготной ипотеки под 8%.

Доля крупнейших застройщиков снизилась в 20 из 34 анализируемых городов. Максимальное снижение в Томске (-26 п.п.), Нижнем Новгороде (-17%), Красноярске (-10%).

В 10 городах монополизация рынка, напротив, усилилась. В их числе Ярославль, Уфа, Тюмень, Пермь, Иркутск, Саратов, Ульяновск. Еще в 4 городах — Ставрополе, Екатеринбурге, Новокузнецке и Новосибирске — показатель за год не изменился.

«Одна из причин такой динамики — успешные продажи 2 квартала 2024 года: обычно в периоды высокого спроса уровень монополизации сокращается, а в периоды с небольшими объемами продаж, наоборот, повышается, поскольку крупные игроки более устойчивы к кризисам», — прокомментировала результаты исследования эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

В большинстве регионов на топ-5 девелоперов приходится от 50% до 80% рынка. Самая высокая монополизация — в Новокузнецке (100%). Самая низкая — во Владивостоке (34%). В Москве этот показатель составляет 57%, в Санкт-Петербурге — 61%.

С января по июль 2023 года в российских мегаполисах ежемесячно продавалось в среднем 22,5 тыс. квартир в новостройках. За аналогичный период 2024 года количество сделок составило 24,5 тыс. ДДУ, сообщил ранее «Яндекс. Недвижимость». В июле по сравнению с июнем 2024 года число сделок сократилось на 46,6%. Эксперты связывают это с рекордными значениями перед отменой льготной ипотеки под 8%.

Фото: Юрий Смитюк/ТАСС