Алексей Пучков

Российские девелоперы постепенно накапливают успешный опыт озеленения стилобатов. Спрос на эту услугу будет расти как в жилом строительстве, так и при озеленении объектов социально-культурного назначения, считает генеральный директор группы компаний «Экоплант» Алексей Пучков.      Рост спроса на озеленение стилобатов в российских архитектурных проектах начался во время пандемии под влиянием трех причин: локдаун заставил людей мечтать о садах и парках на крышах, Росстандарт утвердил ГОСТ на озеленение и, наконец, в Россию пришли принципиально новые технологии формирования дренажно-субстратных систем для растений.    Если вкратце, то новый подход к озеленению стилобатов базируется на использовании дренажно-накопительных мембран вместо толстого слоя гравия и кровельного субстрата вместо грунта. Это позволяет в несколько раз снизить нагрузку на крышу, решить проблему закисания грунтов и засорения систем водоотведения.    При этом многие архитекторы продолжают проектировать т.н. «тяжелое» озеленение с метровым и более слоем плодородного грунта. В итоге проект удорожается за счет усиления конструкций, гумусированный грунт все равно закисает от переизбытка влаги, а растения гибнут. Если ваш проект озеленения стилобата такой – лучше сразу переделать. Мы, как озеленители, регулярно сталкиваемся с последствиями подобных ошибок при проектировании и подготовке основания для высадки растений даже в проектах крупных застройщиков. Озеленение стилобатов – это очень специфический сегмент благоустройства, который от проектирования до реализации лучше делегировать компаниям с соответствующей экспертизой.    Тем временем, по данным компании «Метриум», количество проектов со стилобатами в Москве за последние 5 лет выросло более чем в 4 раза и продолжает увеличиваться. Одновременно растет и спрос на решения по созданию на стилобате эксплуатируемой – в терминах ГОСТ Р 58875-2020 «интенсивной» – зеленой кровли, которая становится дополнительной ценностью для владельцев недвижимости.    Проектировать озеленение на стилобате нужно с учетом четырех факторов: нагрузки на несущие конструкции, современных подходов к формированию корнеобитаемого слоя, подбора растений под климатическую зону и понимания стоимости владения озеленением. Как показывает наш опыт, ошибки допускаются на всех этапах: от проектирования кровельного «пирога» до организации дорожно-тропиночной сети и подбора растений.  Часть этих ошибок можно исправить: при недостаточной толщине субстрата создать искусственные холмы, объем зеленой массы обеспечить заменой экзотических крупномеров на групповые посадки деревьев и кустарников, применить вертикальное озеленение там, где невозможно высадить высокие живых изгороди и т.д. Но это не отменяет того факта, что озеленители постоянно заняты исправлением ошибок проектировщиков.    На наш взгляд, идеальный проект озеленения стилобата должен быть разработан группой специалистов, которые:  способны предложить лучшие сценарии применения озеленения и благоустройства;  понимают нюансы ветрозащиты и обеспечения безопасности людей и растений на крыше;  в курсе подходов к организации доставки, посадки, крепления и полива деревьев и кустарников на стилобате; умеют поставить себя на место управляющей компании, которая будет заниматься обслуживанием озеленения; изучили современный российский и зарубежный, преимущественно, немецкий опыт озеленения кровельных пространств; знакомы с биоразнообразием региона и его климатическими особенностями.    Мы рассчитываем на рост спроса в сегменте озеленения стилобатов и постоянно нарабатываем опыт и усиливаем экспертизу на этом направлении.  Как владельцы питомников, расположенных в разных климатических зонах, оптимизируем ассортимент и характеристики растений под потребности девелоперов.  Как компания по благоустройству и озеленению полного цикла, внедряем новые технологии управления проектами и усиливаем пакет гарантийных услуг.    Видим, что российский рынок пережил период недоверия к отечественным поставщикам посадочного материала и медленно, но верно разворачивается в сторону применения так называемого ликвидного озеленения, которое окупает себя на этапе формирования цены продажи квадратного метра недвижимости. Появились первые исследования, которые позволяют оцифровать эту выгоду в 5-7%.    Не исключено, что в условиях плотной городской застройки озелененные стилобаты, которые доступны только владельцам квартир, скоро станут неотъемлемым атрибутом жилых комплексов, где применяется этот архитектурный прием.  

Когда семьи выбирают квартиры, детская инфраструктура входит в пятерку самых важных критериев. А продуманные игровые зоны становятся весомым аргументом, который застройщики активно используют в своих рекламных кампаниях. Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией PIONEER провели исследование строящихся жилых комплексов бизнес-класса в Москве и определили, в каких из них представлены наиболее масштабные и инновационные плейхабы – места, где ребенок сможет безопасно играть, исследовать мир, развивать свое воображение и сенсорное восприятие.   В ходе исследования эксперты изучили около 100 строящихся жилых комплексов бизнес-класса в Москве. Большинство из них представляют собой проекты, состоящие из двух-трех очередей строительства. Именно в таких жилых комплексах были обнаружены наиболее масштабные и интересные по своей концепции игровые зоны.    Лидером рейтинга стал проект City Bay, расположенный в районе Покровское-Стрешнево. Игровая зона в этом жилом комплексе бизнес-класса занимает внушительные 2,5 тысячи квадратных метров. Здесь оборудованы канатные комплексы, теннисный стол и разнообразные игровые конструкции. Для комфортного отдыха резидентов предусмотрены теневой навес и парковые скамейки.   На втором месте находится проект Sydney City в районе Хорошево-Мневники. Площадь детской игровой зоны здесь составляет 1,6 тысячи квадратных метров. Разработчики игровых пространств в этом жилом комплексе сотрудничали с психологами. Особое внимание уделено интеграции природных элементов: бревна, валуны, деревья и кустарники способствуют активному движению и развитию воображения детей.   Третье место занял проект «Родина Переделкино» в районе Ново-Переделкино. Для плейхаба в жилом комплексе выделено 1,5 тысячи квадратных метров. Игровое пространство, расположенное у кромки леса, органично вписано в окружающую среду. Здесь оборудованы горки, рукоходы, качели и скалодромы. Дети могут поиграть с бизи-бордами, покопаться в песочнице и полазать по канату.   Четвертую строчку рейтинга самых масштабных плейхабов в жилых комплексах занимает LIFE Варшавская в районе Москворечье-Сабурово. Для самых юных резидентов здесь предусмотрен плейхаб площадью 850 квадратных метров. Игровая площадка разделена на зоны для детей от двух до 12 лет. На площадке установлены сложные конструкции: башня, 3D-лабиринт из сеток, калейдоскопы с цветными стеклами и песочный остров с экскаватором.   Проект Very на Ботанической улице в районе Марфино занимает пятое место. Детская площадка здесь имеет площадь 650 кв. м. Одной из ключевых особенностей игровой зоны является альпинарий, который предлагает возможности для подъёма на высоту, лазания и проведения соревнований.   «Девелоперы уделяют большое внимание проектированию инфраструктуры для детей, привлекая для разработки не только крупные специализированные архитектурные бюро, но и других специалистов, включая психологов. Игровые площадки создаются не только с учетом возрастного развития, но и высокого уровня безопасности, где дети смогут с интересом проводить время», – отметила Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER.