Россию предложили разделить на пять ипотечных кластеров

В ипотечные программы с господдержкой могут внести изменения, разделив все российские регионы на пять кластеров. Как пишут «Известия», в них будут разные возможности по использованию «льготки» после ее продления.

По концепции, регионы разделят на кластеры по темпу роста населения, объемам ввода жилья и соотношению спроса и предложения:

• «динамичные»;
• «с нехваткой спроса»;
• «с нехваткой предложения»;
• «cтагнирующие»;
• «депрессивные».

Банки поддерживают эту инициативу — управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич уверен, что льготную ипотеку можно продлить только в трех кластерах: «с нехваткой спроса», «стагнирующих» и «депрессивных». В них программа поможет спросу на жилье, увеличит темпы строительства и поддержит экономику.

«В целом эта мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускафрипить ценовых пузырей в других», — объяснил Грицкевич.

Но есть у программы и минусы. К примеру, сложно создать четкие критерии, по которым регионы будут разделять на кластеры. Может возникнуть ситуация, когда некоторые субъекты РФ будут считать, что их недооценили или переоценили.

Эксперты сошлись во мнении, что к «динамичному» кластеру точно отнесут Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Также высоки шансы попасть в эту категорию у Казани, Екатеринбурга и Краснодарского края.

В конце 2023 года дифференцированную ставку по ипотеке начали обсуждать в Госдуме. Пока депутаты не сошлись во мнении, к чему именно ее привязать. Среди вариантов — уровень зарплат и бюджетная обеспеченность регионов.