В Госдуме предложили стимулировать аренду жилья для поддержки рынка недвижимости

Поддержка рынка арендного жилья может стать альтернативой другим государственным программам стимулирования жилищного строительства, заявил в подкасте «Законный вопрос» на «Думе.ТВ» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«У нас все больше и больше молодежи готово жить в арендном жилье с точки зрения возможности трудовой миграции по стране. Я говорю о рынке и коммерческой, и не коммерческой аренды. Это так называемая аренда с государственной поддержкой, государственные арендные дома с фиксированной ставкой. Это мы сейчас развиваем. Здесь большая перспектива», — сказал Пахомов.

Ранее Совет Федерации предложил разработать на федеральном уровне комплекс мер по формированию рынка доступного арендного жилья. В их числе могут быть софинансирование, налоговые льготы, субсидированные ставки по кредитам застройщикам. ДОМ.РФ уже запустил программу строительства арендного фонда в объеме 10 тыс. квартир в 11 субъектах РФ на Дальнем Востоке. Жильцы таких квартир будут платить 25% от рыночной стоимости. Предлагается распространить эту программу на регионы Арктической зоны РФ.

Сейчас девелоперам невыгодно вкладывать деньги в строительство арендных домов из-за больших сроков окупаемости проектов. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного ранее экспертами «Циан.Аналитики». Они рассчитали, сколько могли бы заработать на аренде жилья те, кто купил квартиру в Москве в 2016 году. Были выбраны 10 ЖК, которые тогда активно продавались, были полностью сданы в 2018 году и лоты в них вышли на рынок аренды в 2019 году. Даже если квартира не простаивала, ставку каждый год удавалось индексировать, то вложенные средства можно вернуть только в 2028 году. Но реальный срок, скорее всего, еще больше, т. к. в калькуляции не учитывались затраты на ремонт и налоги, отмечали авторы исследования.

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС