Новые законы финансового регулирования и нейросети в строительстве: что изменится в сентябре 2024 года

С сентября 2024 года в России вступают в силу изменения в законах о финансовом регулировании и применении нейросетей в строительстве. Новые законы также ограничивают «плавающие» ставки по ипотеке и выдачу потребительских кредитов, смягчают обязательства по выплате неустойки для застройщиков. В списке изменений значатся теперь и право собственников переносить срок капремонта дома, пилотный проект по выдаче разрешений на строительство с помощью нейросети.

Ограничения на плавающие ипотечные ставки

С 1 сентября вводятся ограничения на плавающие ставки по ипотечным кредитам. Устанавливать их для займов сроком до года и для долгосрочных кредитов свыше 20 лет теперь запрещено. Закон также определяет лимиты, при которых плавающая ставка может применяться: минимальная сумма ипотеки должна составлять не менее 200 среднемесячных зарплат в России, а максимальная — 1 тыс., что соответствует 15 и 75 млн. руб. соответственно. Плавающая ставка может увеличиваться не более чем на треть и максимум на 4 п.п. от согласованной в договоре величины.

Для ипотек от 75 млн руб. ограничений по сроку погашения и ставке нет. Если повышение ставки создаст трудности с выплатами, заемщик может увеличить срок кредита на четверть от указанного в договоре, но не дольше, чем на 4 года.

Ужесточение выдачи потребительских кредитов

С 1 сентября Банк России вводит надбавки к коэффициентам риска для необеспеченных потребкредитов. Речь идет о займах, которые банки предоставляют клиентам без предоставления поручителей или залога.

Такие меры направлены на снижение роста долговой нагрузки заемщиков и создание макропруденциального запаса капитала для финансовых учреждений, сообщили в Центробанке.

Застройщикам снизят неустойки

С 1 сентября вступает в силу закон № 266-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который смягчает ответственность застройщиков перед покупателями первичного жилья. Меняется срок гарантий на новостройки и правила расчета неустоек.

Застройщики больше не несут двойной ответственности, так как взаимоотношения с покупателями теперь регулируется только законом 214-ФЗ. Гарантия на объект долевого строительства снижена до 3 лет с момента подписания акта приема-передачи. Ранее она варьировалась от 3 до 5 лет в зависимости от типа конструкций.

Изменится порядок расчета неустоек за задержку сроков сдачи новостроек. Дольщики смогут получать компенсацию в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, если жилье предназначено для личного пользования. Если же квартира используется для коммерческих целей, то размер компенсации составит 1/300 ставки. При этом обязанность застройщика исправить строительные недостатки за свой счет или компенсировать их устранение, если покупатель решит сделать это самостоятельно, остается прежней.

Собственники смогут перенести срок капремонта дома

С 1 сентября собственники многоквартирных домов получат право перенести срок капремонта дома или запланированные работы. Техобследование может быть проведено и региональной властью за счет средств в бюджете субъекта. Результаты обследования будут основанием для внесения изменений в программу капитального ремонта, но в случае, если в бюджете субъекта есть необходимые средства. Соответствующие изменения будут прописаны в 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Ипотечным должникам разрешат продавать заложенные квартиры

С 11 сентября ипотечные заемщики с просроченными кредитами смогут продавать свои заложенные квартиры. Для этого им нужно обратиться в банк с заявлением. Есть два ограничения, при которых должник не сможет воспользоваться правом самостоятельно продать имущество:

• Банк уже обратился с требованием о взыскании задолженности в суд;
• Заемщик начал процедуру банкротства.

В случае отсутствия ограничений банк в течение 10 рабочих дней должен согласовать продажу и определить минимальную цену объекта, исходя из объема требований кредитной организации на день завершения реализации. На продажу жилья у владельца есть четыре месяца, но по согласованию сторон срок можно продлить.

Средства от сделки получает банк, разница между ценой продажи и суммой долга по ипотеке перечисляется заемщику.

Разрешение на строительство будет выдавать нейросеть

С 20 сентября в России стартует пилотный проект, в рамках которого нейросеть будет выдавать заключения об отсутствии полезных ископаемых. Об этом сообщил Артур Гарибян, руководитель Главгосстройнадзора Московской области в интервью «Российской газете».

«Эта услуга была выбрана из-за высокой востребованности и федерального значения. Цель проекта — исключить человеческий фактор из процесса, что позволит ускорить принятие решений и повысить их прозрачность. Использование искусственного интеллекта не только облегчит работу сотрудников, но и снизит процент отказов до 10%», — отметил министр.

Фото: ru.freepik.com