Цифровизация девелопмента: от мастер-плана до продаж

Рынок цифровизации строительной отрасли России до 2028 года ждет четырехкратный рост. Девелоперы к выбору современных решений подходят по-разному. Кто-то обсуждает внедрение «модных» трендов, другие — отдают предпочтение инновациям, которые приносят бизнесу предсказуемый эффект. Прибыль строительных проектов после внедрения IT-инструментов может вырасти до 17%.

Механизмы цифровизации, которые уже сегодня меняют рынок, на Восточном экономическом форуме обсуждали эксперты и представители строительной отрасли. Напомним, ВЭФ проходил во Владивостоке с 3 по 6 сентября. В числе центральных значилась тема внедрения цифровых технологий в экономику.

Государство поддержит новации

Обеспечение технологического суверенитета России и координация отраслевого заказа на разработку отечественных цифровых решений является одним из приоритетов работы Минстроя России, сообщил в ходе деловой программы заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

«С начала 2022 года мы начали формировать цифровую вертикаль строительства и договорились, что есть некие правила, по которым будем двигаться дальше. На уровне регионов мы завершили работу по созданию систем градостроительной деятельности и сформировали контур информационной системы управления проектами (ИСУП) для того, чтобы контролировать проектирование и строительство объектов через реестровые принципы», — пояснил Михайлик.

Также в рамках Восточного экономического форума был представлен национальный проект «Экономика данных и цифровая трансформация государства», который придет на смену нацпрограмме «Цифровая экономика».

«Дальнейшее развитие страны обеспечат новые федеральные проекты: „Искусственный интеллект“ и „Перспективные разработки“. Строительная отрасль уже готовится к реализации основных приоритетов цифровой трансформации государства», — отметил заместитель председателя правительства ― руководитель аппарата правительства Дмитрий Григоренко.

Новый нацпроект предусматривает меры поддержки для стартапов и поможет создать не менее 3,5 тыс. новых рабочих мест, а совокупная выручка получателей грантов оценивается в 21 млрд руб., приводит данные Коммерсант, ссылаясь на эксперта, знакомого с ходом обсуждения нацпроекта. Объем финансирования цифровизации строительной отрасли в настоящий момент не определен.

Цифровизация: мастер-план, финансирование и проектирование

Сегодня в девелоперском процессе автоматизация и роботизация сопровождает все этапы строительства. Благодаря ИИ, BIM и ТИМ-технологиям проводить мастер-планирование территорий, получать проектное финансирование и вносить корректировки в строительные проекты уже удается в режиме онлайн.

Так, к примеру на Сахалине, впервые в стране, в градостроительное моделирование намерены внедрить искусственный интеллект. Применение цифровой ИИ-платформы, по словам разработчиков решения, позволит региону более чем в три раза ускорить процесс мастер-планирования территорий.

«Региональное правительство получит инструмент на базе генеративных алгоритмов технологий искусственного интеллекта, который даст возможность генерировать десятки вариантов концепций, мастер-планов, проверять гипотезы, делать экономическую оценку участков, повышать прозрачность проектов и мгновенно реагировать на изменения. Это позволит быстро и эффективно готовить пакет документации для проведения аукциона по продаже земельного участка застройщику», — сказал в ходе форума генеральный директор Rocket group Борис Латкин.

Благодаря современным технологиям застройщикам станет проще получить от банков также инвестиции для своих проектов. На Восточном экономическом форуме зампред Сбера Анатолий Попов сообщил, что банк начал применять технологию автоматического принятия решений для проектного финансирования.

«Теперь девелоперы могут подать заявку в личном кабинете интернет-банка, получить кредитное предложение. Для дальнейшего принятия решения потребуется не более пяти дней. В ситуации, когда клиент выразил решение скорректировать кредитное предложение банка, к отработке проекта подключается живой сотрудник», — уточнил Попов.

Процессы цифровизации сокращают сразу два ресурса стройки: время и деньги, уточняет Александра Карнукаева, CEO Miji Group. Причем существует прямая корреляция между показателями, сокращение сроков напрямую влияет на финансовые результаты.

«Процесс автоматизации на всех этапах (от подготовки разрешительной документации до ввода) позволяет сократить строительный цикл до 30%. Возьмем для примера средний строительный цикл с автоматизацией — около 21 месяцев. В этом случае, чистая прибыль от проекта составит на 15-17% больше, чем без нее, срок окупаемости сократится втрое, выплаты за проектное финансирование — тоже», — пояснила Карнукаева.

Барьеры на пути цифровизации девелопмента

Несмотря на позитивные тенденции, процесс цифровизации сталкивается с рядом барьеров. Среди основных препятствий девелоперы выделяют: высокую стоимость внедрения и интеграции цифровых решений, сложность их реализации, а также трудности в точном измерении эффекта.

«Цифровизацию девелоперам нужно воспринимать не только как инструмент сокращения затрат, но как технологии для повышения точности проектирования и гарантии качества и создания лучшего продукта. Более того, это позволяет минимизировать риски проектных ошибок. В перспективе такой подход поможет не допустить дополнительных расходов на этапе строительства. Этим, в том числе и оценивается эффективность внедрения цифровых технологий», — рассказали ИА Движение.ру в пресс-службе Capital Alliance.

Попытки цифровизации призваны сократить затраты на человеческие ресурсы, но пока это лишь увеличивает расходы и усложняет строительные процессы, считает Михаил Каплун, руководитель департамента управления проектами CORE.XP. Прежде чем гнаться за «модными» технологиями и внедрять их в крупные проекты, нужно апробировать их на чем-то небольшом и лишь получив там экономический эффект — масштабировать.

«Риски „модной“ и быстрой цифровизации строительной отрасли лучше разбирать на примере. Один крупный девелопер жилья не так давно пытался внедрить программный продукт, который как агрегатор привлекал рабочих с рынка, фильтровал их по определенным критериям и самостоятельно выдавал план-наряд. Разработчикам оставалось только вносить обновления, а сам процесс найма, по сути, был автоматизирован. Программу протестировали на небольшом проекте, но она принесла убытки. Тем не менее потери списали на нюансы стартапа и все равно решили масштабировать продукт на большой объем работ. И система захлебнулась. А причина в том, что такие нововведения необходимо „оттачивать и обкатывать“ аккуратно и внедрять постепенно», — подытожил Каплун.

Где еще «цифра» помогает застройщикам

Еще один этап, на котором «цифра» помогает застройщикам — продажа квартир в готовых ЖК. В долгосрочной перспективе, говорят девелоперы, возможно создание идеальной предиктивной модели ИИ для каждого клиента, которая позволит человеку не задумываться о выборе квартиры — она будет предложена ему на основе индивидуального цифрового профиля, связанного с его семейным статусом, возрастной группой, уровнем дохода и другими параметрами.

«Мы уже можем с высокой точностью предположить, какую квартиру клиент выберет, основываясь на его активности на сайте и поведении в интернете. Но утверждать со 100% уверенностью, что именно этот вариант ему идеально подойдет, на текущем этапе невозможно, и, скорее всего, никогда не будет возможно. Ведь существует множество внутренних факторов, которые искусственный интеллект не может предсказать», —рассказал на ВЭФ Максим Зорин, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет».

Однако, по словам Зорина, хотя ИИ уже сейчас может подобрать для клиента максимально выгодный для него вариант квартиры, универсальных моделей автоматизации продаж в девелоперском бизнесе пока не существует.

«Благодаря искусственному интеллекту (ИИ), при подготовке нового проекта мы опираемся не только на собственные данные, но и можем обогащать их за счет внешних источников, таких как информация о недвижимости конкурентов и их перспективных ЖК. Это дает возможность всесторонне анализировать рынок и, безусловно, помогает при выходе в новые регионы и в увеличении продаж», — пояснил представитель «Самолета».

Фото: freepik.com