Цюрих стал самым дорогим городом Европы по ценам на недвижимость в 2024 году

В 2024 году Цюрих стал лидером по ценам на жилье в Европе. Стоимость кв.м. элитной недвижимости там достигает 17 026 швейцарских франков, что составляет примерно 1,84 млн руб. Об этом говорится в исследовании Ricci | Жилая недвижимость.

На втором месте — Женева — 16 800 швейцарских франков за кв.м. (порядка 1,81 млн рублей). Замыкает тройку лидеров Париж — 13 710 евро (1,39 млн руб.). В то же время, наиболее доступные цены за кв.м. наблюдаются в Брюсселе — 4 200 евро (427 тыс. руб.), в Лиссабоне — 2 700 евро (275 тыс. руб.), а в Мадриде — 2 600 евро (264,5 тыс. руб.).

Аналитики отмечают, что снижение спроса на внутреннем рынке Европы связано с высокими процентными ставками. В то же время, интерес со стороны иностранцев в ряде локаций продолжает расти. Так, одной из самых привлекательных направлений для инвесторов со всего мира остается Париж. Прошедшая этим летом Олимпиада усилила интерес к местной недвижимости, цены продолжают расти, а хорошие предложения быстро находят своих покупателей. В Швейцарии, особенно в Центральной части, цены на недвижимость за 2023 год выросли на 6,51%.

«По прогнозам международных экспертов, в этом году рынок жилой недвижимости в Швейцарии достигнет стоимости в 5,38 трлн долларов США. Ожидаются ежегодные темпы роста (CAGR 2024-2029) на уровне 4,11%, что к 2029 году приведет к объему рынка в 6,58 трлн долларов США», — комментирует генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.

В исследовании отмечается, что в Швейцарии покупка недвижимости иностранцами ограничена: это возможно только в некоторых городах и кантонах. В крупных швейцарских городах 90% покупателей — местные жители, и только 10% — иностранцы с европейскими паспортами. В Париже инвесторы предпочитают новые апартаменты в центральных районах, при этом 30% выбирают перспективные локации.

В Лиссабоне популярностью пользуется недвижимость в центре города, а также город Кашкайш, особенно среди тех, кто планирует использовать жилье для отдыха и аренды. В Мадриде россияне в 90% случаев покупают недвижимость для аренды и получения золотой визы, но предложение ограничено: найти доступное жилье в столице Испании остается сложной задачей.

«Недвижимость в ЕС привлекает инвесторов своим комфортным климатом, качеством жизни, а также выгодными инвестиционными предложениями ... среди основных целей покупки жилья в европейских странах для россиян — получение вида на жительство или гражданства, а также покупка недвижимости для инвестиций и для собственного проживания — при планировании релокации», — говорят эксперты.

Ранее эксперты отметили, что в последние два года приоритеты российских инвесторов рынка жилой недвижимости сместились с Европы в сторону Азии и Ближнего Востока. Разворот продиктован как геополитическими, так и экономическими причинами. Капитал двинулся вслед за спросом, хотя спустя довольно короткий период на некоторых популярных направлениях уже возникла ценовая коррекция.