Крыши в ЖК: от спортивных площадок до обсерваторий на высоте

Рост стоимости земли в крупных городах и увеличение плотности застройки стимулирует девелоперов все чаще создавать проекты, где кровлю можно использовать для организации общественных пространств, спорта и отдыха. Эксплуатируемая крыша повышает стоимость проекта и, как следствие, квадратных метров на 10-15%. При этом более половины потенциальных покупателей готовы переплачивать за панорамный вид на город, утверждают эксперты.

Расширить территорию за счет пространства кровли — популярное решение во всем мире. Этот прием активно используется как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Крыши жилых комплексов, бизнес-центров, школ, парковок девелоперы используют для организации спортивных и детских площадок, зон отдыха.

Особенно такие проекты популярны в США и Европе, говорит Максим Долгов, основатель архитектурной мастерской DA. «Зеленые» крыши особенно популярны в мегаполисах, где дефицит свободных участков и дорогая земля. Например, в Нью-Йорке или Пекине.

«В странах северной Европы эксплуатируемые кровли используются для прогулок и отдыха. Тренд начал распространяться по миру именно оттуда. В России тоже такое есть, например, одним из первых ЖК с эксплуатируемой кровлей стал построенный в 1998 году „Торис Хаус“, расположенный вблизи французского посольства в Замоскворечье», — уточняет Максим Долгов.

Тренд на эксплуатируемые крыши

Запрос на качественное и разноформатное благоустройство кровли в жилых проектах в России начал стремительно расти с 2020 года из-за локдауна во время пандемии, уточнили аналитики «Метриум».

«Эксплуатируемые кровли стали появляться в конце 1990-х сначала в Москве, а потом распространились по России. Долгое время проекты с подобной опцией оставались единичными. Сейчас таких новостроек стало значительно больше, но все же их доля не превышает 15% от общего числа жилых и апарт-комплексов на первичном рынке столицы. Нередко особенности использования эксплуатируемой кровли положительно влияют на потребительские характеристики проекта, а, следовательно, ведут к повышению средней цены квадратного метра и уровня спроса», — уточнил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

В последние четыре года запросы покупатели недвижимости стали выбирать не квадратные метры, а разнообразие сценариев для насыщенной жизни на территории комплекса, говорит Виолетта Сливная, коммерческий директор Upside Development. В свою очередь, девелоперы стали разрабатывать решения, которые позволят расширить рекреационные зоны ЖК, повысив привлекательность проектов. Одним из ярких примеров стала практика обустройства кровли для дальнейшего предоставления ее в общественное пользование не только в жилых, но и коммерческих проектах.

«В 2023 году в Москве реализовали свыше 800 000 кв. м. „зеленых“ крыш. В зависимости от назначения эксплуатации, кровли можно поделить на несколько групп нагрузки: пешеходная, досугово-развлекательная, спортивная, социальная,. Сегодня в девелоперских проектах представлены все перечисленные варианты: здесь реализуют ридинг-поинты, зоны для занятий йогой, беседки для пикников, коворкинги, сцены для музыкальных концертов, природные сады, рестораны и релакс-пространства», — продолжает Виолетта Сливная.

К примеру, в трех небоскребах строящегося жилого комплекса Upside Towers предусмотрены «парящие» смотровые террасы, приводит пример представитель Upside Development. Одну из них, расположенную на высоте 200 м, признали самой высокой смотровой площадкой среди московских ЖК.

Изменение стоимости проекта

Наличие эксплуатируемой кровли в комплексе увеличивает стоимость квадратного метра на 10-15%, по сравнению с аналогичными предложениями без подобной инфраструктуры, утверждают эксперты.

«В среднем, строительство одного квадратного метра эксплуатируемой кровли обходится застройщику в 15 тыс. руб. Далее все зависит от площади, сложности конструктива, проекта обустройства, дизайнерских и ландшафтных решений. Затраты на эксплуатацию кровли обычно не превышают 10-15% от общих затрат», — поясняет коммерческий директор Upside Development.

Покупатели готовы переплачивать

Хотя «зеленые» крыши и увеличивают первоначальные затраты девелопера, но спрос на квартиры в таких домах высокий, рассказывает основатель архитектурной мастерской DA. Соответственно, вложенные средства быстро окупаются.

«Дома с эксплуатируемыми крышами привлекают арендаторов и покупателей, увеличивая рентабельность проектов. В результате это приносит денежную выгоду девелоперам, задача которых в условиях растущей конкуренции — создавать уникальные объекты, ведь покупатели становятся все более требовательными. Дополнительно крыши с озеленением могут помочь застройщикам получить баллы для зеленой сертификации и одновременно повышают статус проекта», — поясняет Максим Долгов.

Около 65% семейных покупателей московских новостроек поддерживают идею создания эксплуатируемой кровли. Об устойчивости такого тренда рассказали ИА Движение.ру в аналитическом отделе ГК «Самолет».

«Тренд на максимально полезное использование крыши строящихся домов набирает силу. Родители считают, что на кровле удобно размещать, например, детские площадки. Это позволит сэкономить полезную территорию жилого квартала, которую можно отдать под парк или сквер», — уточнили в ГК «Самолет».

В первую очередь в ЖК продаются именно квартиры, где есть выход на кровлю, рассказали в ГК «Железно». Особых сложностей в проектировании таких крыш нет, но главное, чтобы была управляющая организация, которая будет готова обслуживать такую кровлю.

«На крыше нашего проекта в Кирове обустроена собственная обсерватория: в любое время резиденты ЖК могут самостоятельно подняться и посмотреть на звезды самостоятельно или в сопровождении астронома. Также в будущем в этой обсерватории мы планируем проводить различные образовательные мероприятия для жителей города. Подобный купол на крыше многоквартирного дома установлен в России впервые», — подытожили в ГК «Железно».

Несмотря на то, что проекты ЖК с эксплуатируемой кровлей более привлекательны для покупателей, чем обычные, и спрос на них будет только расти, массового появления таких крыш ожидать не стоит, сходятся во мнении эксперты. Этот вид кровли в ближайшие 2-3 года пока будет оставаться визитной карточкой жилья преимущественно для дорогих сегментов.