Предложение в новостройках Москвы выросло на 11% на фоне дефицита по стране

На первичном рынке «старой» Москвы в сентябре 2024 года было представлено 52,9 тыс. квартир и апартаментов. Это на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но в целом по России наблюдается дефицит новостроек, следует из данных «Метриум» и ДОМ.РФ.

В массовом сегменте на столичном рынке объем предложения составил 22,1 тыс. лотов (+4,8% за год), бизнес-класса — 22,7 тыс.(+9,2%), премиум-класса — 6,3 тыс. (+37,5%), элитного сегмента (включая делюкс-класс) — 1,7 тыс. (+51,9%).

«Столь серьезное увеличение предложения вовсе не говорит о затоваривании. В большинстве сегментов застройщики в условиях роста ипотечных ставок и сворачивания госпрограмм вывели на рынок дополнительные объемы, чтобы привлечь покупателей широким выбором. Критичного снижения покупательской активности год к году на рынке не отмечено», — прокомментировал управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.

В целом по России темпы ввода новых проектов отстают от спроса, следует из аналитического обзора ДОМ.РФ. В августе запуски превысили объем продаж на 53%. Срок реализации непроданного строящегося жилья увеличился до 2,2 лет. В результате, на рынке образовался дефицит новостроек, особенно в высокой и средней степени готовности. По данным на 1 сентября, в проектах с плановым вводом в 2024 году было распродано 66% лотов. Фактически запас продаж сохранился только по жилью, которое будет введено после 2025 года.