С 2025 года в Санкт-Петербурге планируют повысить налог с продажи недвижимости

С 2025 года в Санкт-Петербурге планируют ввести новые налоговые правила, которые обяжут владельцев недвижимости, продающих свои объекты по цене ниже кадастровой стоимости, уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по полной кадастровой стоимости. Эти изменения вызваны попыткой закрыть лазейку, позволяющую недобросовестным продавцам занижать стоимость жилья для снижения налоговых обязательств, рассказал Движение.ру Сергей Сергеев, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью Юридической группы «Яковлев и партнеры».

Власти Петербурга одними из первых решили внедрить этот подход на практике. По мнению юриста, изменения в правилах представляют собой важный шаг в борьбе с налоговым мошенничеством.

«Некоторые недобросовестные покупатели специально занижали стоимость объекта в договоре, тем самым уменьшали налогооблагаемую базу и „экономили“ на налогах. Вот чтобы эту лазейку прикрыть, в разных субъектах обсуждалась возможность установить законодательное ограничение по стоимости объекта, которая применяется в целях исчисления налога на доходы при продаже имущества», — говорит эксперт.

Согласно законопроекту, предложенному правительством Петербурга, понижающий коэффициент для расчета НДФЛ будет установлен на уровне 1, что исключает возможность уменьшения налогооблагаемой базы за счет применения коэффициента 0,7, действовавшего ранее.

Напомним, что налог будет взиматься только с тех продавцов, кто владеет недвижимостью менее минимального срока, который может составлять от трех до пяти лет в зависимости от условий приобретения.