За год проектное финансирование для застройщиков подорожало вдвое

За последний год стоимость проектного финансирования для застройщиков в банках подорожало вдвое — в среднем с 6 до 13%. Причина — рост ключевой ставки, так как пока продаж в проектах нет, ставка по кредиту для девелопера составляет плюс 3 п. п. к ней. То есть сейчас для новых проектов она на уровне 24%, объяснил вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов.

«По мере наполнения эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, к моменту 100% наполнения эскроу она уже составляет 2,5–3%. То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — цитирует Ефремова РИА Новости.

По данный NF Group, сейчас появилась тенденция, что банки предоставляют кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 процентных пунктов. Аналитики оценили долю затрат девелоперов на проектное финансирование в 20–25%, а затраты на оплату процентов составляют 10–15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Напомним, на последнем заседании совета директоров Банка России ключевая ставка была поднята до рекордного уровня в истории — 21%. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина допускает еще одно повышение уже в декабре.