Половина застройщиков не выполнила планы по выводу новых проектов на рынок

Планы по выводу новых проектов на рынок на смогли выполнить в октябре 52% застройщиков. Это на 13 п.п.больше, чем в сентябре, следует из результатов совместного опроса ВЦИОМ и ДОМ.РФ.

Поставленные задачи по строительству жилья в октябре не решили 19% компаний — рост на 8 п.п. за месяц. Кроме того, 77% застройщиков не выполнили планы по продажам (+10 п.п. за месяц).

«Растущая ключевая ставка способствовала снижению доступности проектного финансирования (ПФ) по новым проектам, а сокращение продаж привело к ухудшению ситуации с доступностью ПФ по текущим проектам», — говорится в комментарии ДОМ.РФ.

Впервые доля застройщиков, указывших на снижение доступности ПФ по новым проектам, достигла 50% (+14 п.п. за месяц). Снижение доступности ПФ по текущим проектам отметили 23% компаний (+6 п.п.). О росте цен на стройматериалы рассказали 50% респондентов. Их доля снизилась по сравнению с сентябрем на 10 п.п. Снижение стоимости работ отметили 60% застройщиков (-11 п.п.).

Вместе с тем застройщики не сбавляют темпы запусков новых проектов. В октябре было запущено 4,8 млн кв. м (+14% к предыдущему месяцу) — это максимальный уровень, наблюдавшийся только в марте 2024 года. За 10 месяцев на рынок вышло 40 млн кв. м (+8% г/г), в т.ч. за июль-октябрь после завершения массовой господдержки ипотеки — 16,8 млн кв. м (соответствует высокому уровню прошлого года).