В Челябинске в 2024 году быстрее всего росли цены на участки под ИЖС

Челябинск показал наибольший рост стоимости земельных участков под ИЖС среди городов-миллионников в России с начала 2024 года. По итогам IV квартала средняя цена участка в пределах города выросла на 37%, составив 6,1 млн рублей при средней площади участка в 9,7 «сотки», следует из данных «Циан.Аналитики», подготовленных для Движение.ру.

На втором месте по динамике роста оказался Красноярск, где стоимость участков увеличилась на 26% за год, достигнув отметки 6,5 млн рублей, с площадью в среднем 10,6 «сотки». Замыкает тройку лидеров Самара с ростом цены на 19% (8,4 млн рублей, 9,2 «сотки»).

Наименьший прирост стоимости среди крупных городов отмечен в Волгограде и Краснодаре, где рост составил всего 2% и 4% соответственно. Цена участка в Волгограде в среднем достигает 2,5 млн рублей за 7,4 «сотки», а в Краснодаре — 10,1 млн рублей за 8,3 «сотки». Также умеренный прирост наблюдается в Омске и Ростове-на-Дону (6%). Средняя стоимость участка под ИЖС в Омске составила 4,3 млн, а площадь — 7,1 «сотки». В Ростове-на-Дону средняя стоимость — 8,4 млн за 6,6 «сотки».

Ростов-на-Дону и Краснодар выделяются на фоне других регионов высокими ценами на земельные участки, сопоставимыми со столичным уровнем, отметил Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». Это связано с популярностью формата загородного дома в городах благодаря теплому климату и ограниченному числу доступных участков стандартной площади (7–8 «соток»). Большинство участков частного сектора в южных регионах имеют небольшую площадь (4–5 соток) из-за особенностей планировки и застройки.

Единственный город, где была отмечена отрицательная динамика, — Воронеж. Там стоимость участков снизилась на 11%, составив 5,6 млн рублей при средней площади 8,9 «сотки».

В столицах ситуация следующая: в Москве зафиксирован минимальный прирост стоимости за год — всего 1% (14,9 млн рублей, 13,5 «соток»). Санкт-Петербург показал рост в 8%, средняя стоимость участка достигла 21,8 млн рублей при средней площади 15,6 «сотки».

Напомним, в I полугодии 2024 года в России ввели 37,9 тыс. кв. м индивидуальных жилых домов. Это на 24,6% больше, чем за тот же период прошлого года. А общий показатель жилищного строительства вырос всего на 2,5% — до 53,4 тыс. кв. м. Всплеск ИЖС произошел в июне, когда ввели более 7 тыс. кв. м жилья — на 44,7% больше, чем в июне 2023 года. Общий показатель жилищного строительства за месяц вырос всего на 8,6% (9,6 тыс. кв. м).