Электронная регистрация права собственности: перечень документов и правила оформления

Действия, связанные с переходом прав на владение недвижимостью — покупка, продажа, дарение, обмен, регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но не все осведомлены о том, что пройти процедуру можно онлайн, без посещения Росреестра или МФЦ.

1. Где
2. Как долго
3. Список документов
4. Нюансы
5. Цена
6. Бумажный сертификат

Где оформить электронную регистрацию права собственности

Цель электронной регистрации права собственности заключается в ускорении и упрощении оформления сделок с недвижимостью. Благодаря этой услуге можно избежать очередей и сократить время на подачу и получение необходимых документов. Кроме того, электронная регистрация позволяет сократить риски возникновения ошибок и упростить взаимодействие между гражданами и государственными органами.

Этапы электронной регистрации права собственности:

• регистрация на портале «Госуслуги»;
• получение электронной подписи;
• подача документов на сайте Росреестра. Заполнение и подпись заявления, прикрепление документов и отправка на рассмотрение;
• оплата госпошлины.

После проверки заявления и документов, если все прошло успешно, вы получите свидетельство о праве собственности в электронном виде.

«Электронная регистрация права собственности подходит для делок с недвижимостью, включая куплю-продажу, дарение, мену и залог. Однако, стоит учитывать, что для некоторых типов сделок может потребоваться дополнительное оформление документов», — говорит Дмитрий Мелека юрист коллегии адвокатов «Тактик Про».

Сроки электронной регистрации права собственности

Электронная регистрация права собственности занимает от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от ряда факторов, таких как загруженность регистрационных органов, наличие ошибок или недостающих документов, а также сложность сделки.

Причины задержек регистрации:

• ошибки в документах;
• необходимость дополнительной проверки информации;
• технические сбои в системе электронной регистрации;
• юридические споры или оспаривание сделки сторонами.

Взаимодействие между участниками процесса и правильное предоставление необходимых документов и данных может сократить время регистрации.

Документы для регистрации права собственности

• Заявление на регистрацию права собственности.
• Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т. д.).
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, если покупателей несколько, то паспорт каждого).
• Ипотечный договор (если недвижимость куплена в ипотеку).
• ИНН.
• СНИЛС.
• Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Могут потребоваться и другие документы, связанные с особенностями объекта недвижимости.

Ограничения по электронной регистрации прав собственности

Электронную регистрацию нельзя провести для объектов культурного наследия, домов, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, объекты, находящиеся в зонах радиоактивного загрязнения, объекты, находящиеся в зоне чрезвычайной ситуации или в местах проведения антитеррористических операций.

При регистрации сделки купли-продажи надо предоставить нотариально заверенное согласие всех совладельцев, если они есть.

Также не могут быть зарегистрированы объекты с неопределенным местоположением или спорные участки земли.

Стоимость регистрации

Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона.

«Обычно цена за услугу начинается от 2 000 рублей и достигает нескольких десятков тысяч в случае, если вы привлечете посредника (застройщик, агентство недвижимости). Для точной информации рекомендуется обращаться к официальным источникам, таким как МФЦ, Росреестр или конкретным компаниям, предоставляющим данную услугу. Нотариусы предлагают такую услугу бесплатно, они сами направят документы, но вы будете платить только за оформление сделки», — уточняет Дмитрий Мелека.

Как получить бумажный сертификат о регистрации права собственности

После электронной регистрации права собственности вы не сможете получить на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту всех участников сделки придет выписка из ЕГРН, с электронной подписью Росреестра. Этот документ является подтверждением вашего права собственности, на нем стоит электронная подпись и он имеет полную юридическую силу.

«Это самый больной вопрос и то, что многих останавливает. По сути бумажный вариант договора всего лишь дублирует то, что подписано электронно с помощью ЭЦП, но самое главное — никаких штампов на договоре в этом случае не ставится! А как же убедиться в том, что на регистрацию ушла именно эта версия ДКП, если у вас было несколько редакций. Или подтвердить при последующей продаже, что именно этот договор находится в Росреестре? Мы всегда рекомендуем клиентам после регистрации получить в Росреестре хотя бы архивную копию договора купли-продажи объекта — она и будет таким подтверждением», — уточняет Светлана Киреева, юрист, руководитель МИЭЛЬ на Войковской.

Отметим, что электронная регистрация права собственности — это удобный и эффективный способ оформления сделок с недвижимостью. Она позволяет сэкономить время и силы, дает безопасность и надежность процесса.

Источник фото: freepik.com