Инвестиции в жилую недвижимость сократятся на 35% по итогам 2024 года

Совокупный объем инвестиций во все типы жилой недвижимости в России по итогам 2024 года составит 26 трлн руб. Это на 35% меньше, чем в 2023 году, когда в жилье вложили 40,2 трлн руб., подсчитали аналитики Nikoliers.

В исследовании говорится о суммарных данных по первичным и вторичным объектам недвижимости, включая и многоквартирные дома, и ИЖС. Текущее падение эксперты называют возвратом к уровням 2018–2020 годов.

«По нашим прогнозам, в 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей РФ будет находиться в диапазоне от 3,6 до 4 млн сделок. Вероятно, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года ввиду борьбы с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году начнет снижать показатель, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России», — прокомментировали в Nikoliers.

Также экономическая ситуация привела к падению общего числа сделок: с 818,9 тыс. до 631,2 тыс. на первичном рынке и с 4,1 млн до 3,2 млн на вторичном рынке.

«В топ-7 регионов по объему сделок снижение год к году наблюдается по всему перечню, при этом диапазон снижения варьируется существенно. По Москве (с учетом Новой Москвы) показатель снизился на 17,4% относительно 2023 года, в Московской области на 45,6%, в Тюменской области снижение наименее существенное — 7,4%. Остальные субъекты по объему сделок в России демонстрируют аналогичную динамику», — добавили в Nikoliers.

Ранее сообщалось, что в 2025 году объем инвестиций в участки под строительство жилья в России может сократиться примерно на 40%. По словам руководителя отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирины Ушаковой, в начале 2024 года рынок демонстрировал заметный рост объемов инвестиций в площадки для жилого строительства. Однако во II полугодии темпы заметно замедлились, а общее количество сделок по итогам года снизилось на 3% в сравнении с 2023 годом.