Темпы выхода новых проектов в Москве за год сократились на 6%

В 2024 году застройщики начали реализацию 67 проектов Москве. Этот показатель снизился на 5,6% по сравнению с 2023 годом, подсчитали аналитики «Метриум».

За последние годы вывод новых проектов был в районе 70 комплексов: 71 — в 2023 году, в 2022 году — 75 проектов, в 2021 году — 71, в 2020 году — 68. Активнее всего в 2024 году запускали новостройки бизнес-класса — 26 штук, что на 62,5% больше, чем в 2023-м. Для сравнения, в 2022 году стартовало 30 проектов бизнес-класса, в 2021 году — 25, в 2020-м — 19.

На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. Они запустили продажи в 12 комплексах, но это на 40% ниже, чем в 2023-м. На третьем месте заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023-м. Девелоперы массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году — 22, в 2020 году — 27.

«В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой. Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями. На их фоне многие девелоперы начали разрабатывать новые проекты. Но прошедший год получился тяжелым для рынка из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки. Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции. Поэтому прогнозирую, что в 2025 году темпы стартов в Москве сократятся», — отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Ранее мы сообщали, что в 2024 году доступность жилья комфорт-класса в Москве упала на 9,4%. В этом сегменте за 100 млн рублей можно было приобрести 260 кв. м, что на 27 кв. м меньше, чем в 2023 году.