Объем кредитов под залог недвижимости вырос в России более чем в полтора раза

В России более чем в полтора раза вырос объем кредитов под залог недвижимости за 2024 год. При этом в целом кредитование за тот же период просело на 40–50%, подсчитали аналитики SaaS-платформы TYMY.

«Позитивную динамику сегмента кредитов под залог недвижимости и имущества в целом объясняют тем, что он интересен, с одной стороны, банкам, поскольку для них здесь ниже риски, а с другой стороны — заемщикам, для которых кредиты под залог обычно предполагают более лояльные условия и низкую нагрузку», — пояснил директор по продукту TYMY Никита Арзамасцев.

Кредиты под залог недвижимости выдают 19 из 27 крупнейших банков в РФ. В 2023 году их взяли на общую сумму 120,11 млрд руб., в 2024-м объем достиг уже 175 млрд руб. Один из популярных вариантов использования таких кредитов — оплата за их счет первоначального взноса по классической ипотеке.

«В условиях экономической нестабильности и ужесточения банковских требований граждане стали использовать залог как инструмент для получения более крупных сумм и снижения ставок. Это особенно актуально для среднего класса, который нуждается в значительных средствах на крупные покупки или решение долговых вопросов. Банки охотно предлагают кредиты под залог, поскольку это позволяет минимизировать их риски», — добавила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева.

По словам эксперта, такие кредиты увеличивают имущественную нагрузку на заемщиков. Если экономическая ситуация ухудшится, граждане могут массово терять имущество, подчеркнула Екатерина Косарева.

Ранее сообщалось, что по итогам 2024 года объем просроченных ипотечных кредитов в России может превысить 100 млрд руб. Доля в общем объеме пока незначительная, но она растет — с 0,35% в начале года до 0,41%.