Сбер назвал причины возможного снижения цен на «вторичку» в 2025 году

Центр финансовой аналитики Сбера прогнозирует снижение цен на рынке готового жилья в 2025 году. В числе основных факторов эксперты назвали снижение спроса и рост числа регионов, где жилье дешевело в 2024 году, говорится в совместном исследовании ЦФА и Домклик.

«На вторичном рынке помесячная динамика цены предложения и цены сделки продолжают меняться нестабильно, образуя „косичку“. Однако продолжающееся снижение спроса на рынке готового жилья, скорее всего, приведёт к снижению цен», — поясняется в комментарии к исследованию.

Различие между ценой кв. м. в сделках и объявлениях составляет 15,5%. За декабрь эта разница сократилась на 1,2 п.п. По статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на рынке вторичного жилья составила 111,5 тыс. руб. Усредненная цена предложения — 128,8 тыс. руб.

«По мнению экспертов Центра финансовой аналитики, сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок может свидетельствовать о скором снижении цен», — пояснили в Сбере.

Ещё одним признаком возможного снижения средней стоимости жилья на вторичном рынке в 2025 году эксперты назвали рост доли регионов, где цены падали на протяжении последних трёх и более месяцев подряд. Вместе с тем, эта динамика замедлилась в конце 2024 года.