Число апартаментов в продаже в Москве сократилось на четверть за год

В январе 2025 года количество лотов в сегменте апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы уменьшилось на 25% за год. По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», подготовленным для Движение.ру, совокупная площадь предложений сократилась на 26,8%.

Объем предложения в январе текущего года был на уровне 273 тыс. кв. м и 5,4 тыс. лотов, что составляет лишь 10% от общего предложения жилой недвижимости.

«Вопрос о статусе апартаментов на сегодняшний день остается нерешенным. Причина — различие в рынках, например, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и других крупных городах. С одной стороны, существуют апартаменты гостиничного типа в туристических центрах и мегаполисах, в которых можно зарегистрироваться. С другой — есть апартаменты в составе МФК, где регистрация невозможна, и где социальная инфраструктура отсутствует. Если говорить о „старой“ Москве, то на сегодняшний день городские власти практически не выдают разрешение на строительство данного вида недвижимости», — рассказала Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Исключения составляют элитные и премиальные лоты, расположенные в пределах Садового кольца, которые не требуют дополнительной социальной инфраструктуры, отмечает эксперт.

Снижение спроса и предложения также отразилось на ценах: средняя стоимость квадратного метра апартаментов за год уменьшилась на 7% и составила 421,5 тыс. руб. Средняя стоимость апартамента на сегодняшний день — 21,2 млн руб.

Помимо этого, наблюдается уменьшение доли апартаментов с отделкой. Из-за роста себестоимости строительных материалов доля таких объектов сократилась с прошлого года на 10% и составляет 49,8% (2,7 тыс. лотов). В то же время доля апартаментов без отделки выросла до 50,2% (2,7 тыс. лотов).

Законопроект о статусе апартаментов внесли в Госдуму еще в 2021 году, но из-за споров его обсуждение несколько раз откладывали. Последний раз к рассмотрению вернулись осенью 2024 года. Законопроект предполагал, что термин «апартаменты» будет закреплен юридически, и в нем будут прописаны особенности такой недвижимости. По мнению авторов, это помогло бы решить проблемы с оплатой коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в таких зданиях. Однако 22 января 2025 года законопроект был окончательно отклонен.

В прошлом году в Москве запретили строить апартаменты. Ранее объявленные проекты завершить дадут, а вот новые разрешения на строительство уже не выдают.