Ценовой разрыв на жилье в Петербурге достиг рекордных 1,4 тыс. раз

В феврале 2025 года рынок недвижимости Санкт-Петербурга установил новый рекорд: разница в цене между самым дорогим и самым дешевым лотом составила 1,4 тыс. раз. Это абсолютный рекорд за все время существования рынка, следует из данных классифайда витрина недвижимости Restate. На такие показатели повлияли появление небольших студий и рост цен на люксовые апартаменты.

С 2024 года в Петербурге появились небольшие студии в проектах перепланировке всех или части площадей в нежилом здании под апартаменты. Площадь таких лотов 7-12 кв. м, а стоимость начинается от 2 до 3 млн рублей. Объем предложения таких мини-студий составляет только 2% от общего числа лотов, но их количество с каждым годом только увеличивается, подчеркивают аналитики. Основную роль в этом играет активная перепланировка старых зданий, что привлекает инвесторов низкими ценами на приобретение или аренду.

В лидеры доступных объектов вошла 10-метровая студия стоимость 1,99 млн рублей. Для туристов аренда такого жилья в разгар сезона может обойтись в 6 тыс. рублей за ночь. Однако это не самый маленький по квадратуре лот — 7-метровая студия занимает второе место. Ее стоимость оценивается в 2 млн рублей. При этом, в числе дорогих апартаментов лот площадью более 1 тыс. кв. м, который в настоящий момент оценивается в 2,8 млрд рублей.

В Петербурге на данный момент функционируют 124 комплекса апартаментов, из которых 77 уже введены в эксплуатацию. В 2025 году запланирована сдача еще 9 комплексов, которые добавят на рынок около 2,5 тыс. номеров.