Цифровое строительство: как меняется рынок IT-инструментов для девелоперов в 2024 году

В девелопменте уровень внедрения цифровых технологий всегда был ниже, чем в других отраслях. Но пандемия укорила переход на «цифру» хотя проблемы все еще остаются. Существующие программные продукты не всегда учитывают специфику строительной отрасли и имеют ограничения в функциональности.

Множество требований со стороны регуляторов также создают сложности для автоматизации процессов в строительной сфере, а привычки и устоявшиеся методы работы сотрудников, а также их сопротивление по внедрению новых технологий, замедляют этот процесс.

Рынок PropTech стремительно растет: в 2023 году экспертами он оценивался в $27,3 млрд, и ожидается, что среднегодовой темп роста в ближайшие 10 лет составит более 15%. IT-технологии трансформируют управление недвижимостью, создавая «умные» здания и города, а цифровые платформы и автоматизированные решения объединяют девелопмент с digital-технологиями.

Проптех (PropTech = Property Technologies) — это технологии в строительстве и недвижимости, а также стартапы, которые предлагают технологически инновационные продукты или новые бизнес-модели для рынков недвижимости

PropTech охватывает весь цикл объекта недвижимости:

• планирование и проектирование;
• оценку и финансирование;
• управление и использование;
• сдачу в аренду;
• покупку и продажу.

«В 2023 году рынок цифровизации в строительстве будто сдвинулся с мертвой точки. Резко вырос спрос на отечественное ПО. Жизненный цикл объекта начинается с проектирования, переходит в строительство и затем в эксплуатацию. При наличии жилого и нежилого фонда — БЦ, ТЦ, отели и т. п., получается матрица как минимум из шести направлений, в которых компании осуществляют цифровизацию и автоматизацию процессов. Эти направления имеют разный уровень эволюционного пути. Основной их плюс — это наличие уже зрелых ИТ-компаний, с точки зрения продуктов. Среди минусов — малое количество экспертизы внутри девелоперских компаний, чтобы качественно внедрять и эффективно развивать ПО», — говорит Дарья Воронова, эксперт в области PropTech решений для покупателей и жителей, сооснователь «Домиленд».

Во сколько застройщику обойдется внедрение «цифры»

Стоимость внедрения ИТ-решений существенно варьируется в зависимости от их сложности и функциональности. Однако, помимо самого программного обеспечения, застройщикам необходимо обеспечить наличие квалифицированного штата для поддержки и настройки систем под свои специфические потребности, даже если компания покупает готовое решение.

«Внедрять технологии можно от 0 рублей (например, в „Домиленд“ есть бесплатная версия платформы для управляющих компаний) и не ограничиваться 10 млрд рублей, например, именно такой ИТ-бюджет заявляла ГК „Самолет“ на 2023 год», — уточняет Воронова.

Если застройщик планирует внедрять цифровые продукты, то рекомендуется выделять на эти цели не менее 4% от выручки компании. Для более амбициозных проектов цифровизации этот показатель может достигать 10% выручки и более. Такого мнения придерживается Артем Салютин, директор по развитию Work Solutions, руководитель ИТ-кластера Ассоциации Развития Диджитал Агентств ARDA.

«Для оптимизации затрат на начальных этапах цифровизации застройщикам целесообразно привлекать команды на условиях аутсорсинга или аутстаффинга. Это позволяет гибко регулировать объем задействованных ресурсов без долговременных обязательств по содержанию полноценного штата инхаус-разработчиков», — поясняет Салютин.

Готовы ли девелоперы к «цифре»

1 июля 2024 года — установленный срок первого этапа перехода на ТИМ для застройщиков. При внедрении ТИМ в строительстве бумажный документооборот сократиться на 85%, также станут меньше сроки обработки документов на 50%, снизится количество ошибок при проектировании на 80%. При этом точность расчета объемов работ повыситься на 45%. Но застройщики говорят, что это слишком короткие сроки, чтобы они могли полностью перестроиться.

«Для успешного развития отрасли необходимо ориентироваться на передовых лидеров и поддерживать отстающих, а не наоборот», — рассказал порталу BFM.RU Николай Козак, управляющий директор по IT и цифровой трансформации «ДОМ.РФ».

По его словам переход на технологии информационного моделирования (ТИМ) в жилищном строительстве начался в 2022 году, после успешного внедрения аналогичных решений в бюджетном секторе. Первоначально обязательный переход на ТИМ был запланирован на 2023 год, но правительство и Минстрой отложили его на год, чтобы дать возможность отрасли подготовиться.

За это время были созданы все необходимые условия для планового перехода к работе строительного сектора с новыми требованиями, включая изменения в законодательстве, разработку документов по стандартизации, расширение образовательных программ и вывод на рынок российского программного обеспечения. Сейчас уже каждая пятая компания-девелопер в России использует ТИМ в своей работе, а многие другие активно готовятся к переходу.

Николай Козак уверен, что уровень цифровизации строительного сектора значительно вырастет в 2024 году. Он подчеркивает, что постоянные отсрочки внедрения современных методов работы только оттягивают процесс перехода на цифровые технологии, и что необходимо отказаться от традиционных аналоговых методов, которые приводят к ошибкам и неэффективности.

«В настоящее время у разработчиков есть свобода выбора сценария для внедрения технологии информационного моделирования (ТИМ), после чего они могут наполнить цифровую модель здания данными на всех этапах строительства. Такой двойник здания, позволяет строительной компании сперва «построить» объект в виртуальном пространстве, а затем — на физической строительной площадке. Благодаря этому, цифровой двойник здания значительно упрощает и удешевляет работу на всех этапах, от проектирования до эксплуатации, что является ключевым преимуществом внедрения ТИМ в девелопменте«,— подытоживает эксперт.

Цифровизация строительства как KPI для губернаторов

Государство старается максимально ускорить внедрение цифровых решений в строительную отрасль. Так в первых числах мая 2024 года в оценку работы российских губернаторов могут внести цифровизацию строительной отрасли. С такой инициативой на заседания Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации выступила советник главы Минстроя России, заместитель руководителя Центра Компетенций Елена Звонарева.

«Редкие губернаторы, кто вовлечен именно в историю развития цифровизации строительной отрасли в регионе. Есть пять ключевых отраслей, по которым считается их KPI: это здравоохранение, образование, транспорт, госуправление и городская среда. Раздел городская среда — это ближе к умному городу, стройки нет», — цитирует ее слова «Интерфакс».

По данным Звонаревой, 87 российских регионов уже подключены к ИСУП (информационная система управления проектами), среди них есть уже даже новые территории. Эксперт подчеркнула, что использовать цифровые документы на этапе строительства особенно важно, потому что без этого сложно будет говорить про внедрение искусственного интеллекта (ИИ) на рынке недвижимости.

Источник фото: freepik.com