Яндекс Недвижимость: «Спрос на переезд в пригород сохранится надолго»

Интерес к загородным домам значительно вырос в период пандемии и продолжает набирать популярность. По данным ДОМ.РФ, за 2024 год ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в России увеличился на 6%. Частное домостроение в стране достигло нового уровня развития. Ожидается, что доля ИЖС в общем объеме введенного жилья может вырасти до 70% и более уже в первые месяцы 2025 года, оценили эксперты Торгово-промышленной палаты.

Почему рынок индивидуального жилья переживает позитивные изменения

Индивидуальное жилищное строительство становится все более частым выбором у россиян, которые стремятся к комфортной жизни вдали от городской суеты. Рост интереса к загородным домам обусловлен не только изменениями в образе жизни, вызванными пандемией, но и развитием самой сферы индивидуального жилищного строительства. Запрос на переезд в пригородные локации давно стал мировым трендом, а теперь становится популярным в России. И останется с нами надолго. 

За последний год динамика стоимости квадратного метра в частных домах в регионах, где расположены города-миллионники, обогнала цену на новостройки в самих мегаполисах. Так, в конце зимы 2025 года средняя стоимость метра в частных дома показала рост на 13,2% по сравнению с прошлым годом. А в сегменте новостроек стоимость метра  с марта 2024 года увеличилась на 9,7%.

• семейной ипотеки;
• IT-ипотеки;
• специализированных программ для населения сельских, арктических и дальневосточных регионов.

Ключевым преимуществом для заемщиков являются низкие ипотечные ставки до 6%, а также возможность приобрести частный дом по цене в пределах лимита, который заложен в условиях программы. Во многих регионах льготный кредит может полностью покрыть сумму покупки дома. Эти факторы делают субсидированные ипотеки на ИЖС особенно востребованными.

Может ли покупка дома быть выгоднее, чем покупка квартиры?

В среднем, в России стоимость 1 квадратного метра в частном доме на конец февраля 2025 года составляла 74 тыс. рублей. При этом тот же показатель на вторичном рынке достиг 114 тыс. руб., а в сегменте новостроек — 157 тыс. Если рассмотреть возможность обмена однокомнатной квартиры на частный дом с использованием материнского капитала, в большинстве городов-миллионников такая сделка с точки зрения расширения жилой площади будет выгодной. 

Например, в Омске количество доступных предложений для реализации переезда превышает 50%. То есть, более половины частных домов в черте города находятся в ценовом диапазоне, сопоставимом со стоимостью «однушки». В Новосибирске этот показатель также составляет около 50%, а в Волгограде достигает 45%.

Спрос на загородные дома растет на фоне дорогих рыночных ипотечных кредитов на новостройки и вторичное жилье, ставка по которым может превышать 30%. Дома сопоставимы в цене с городскими квартирами, но за схожую сумму покупатель получает жилье большей площади. Например, квартира в Москве площадью 50-60 кв.м. будет близка к стоимости загородного дома площадью 120-150 кв.м. в Подмосковье, при этом у такого объекта чаще всего есть и земельный участок.

Частный дом для бизнеса или инвестиций

Переезд становится все более заметным трендом при выборе жилья: 23% россиян признались, что хотели бы жить за городом, подальше от шума, но с возможностью быстро добраться до мегаполиса. Растет и запрос на экологичность, что также способствует росту интереса к загородным домам.

Более того, россияне стали рассматривать покупку загородного дома не только как способ улучшить жилищные условия, но и в качестве инвестиционного инструмента.

С учетом развития инфраструктуры и роста интереса к загородному образу жизни, цены на такие объекты, вероятно, продолжат расти. Также все больше россиян изучают возможность отдыха в пределах страны. Спрос на курортную недвижимость в туристических регионах заметно вырос за последние годы.

В первую очередь объекты растут в цене в городах черноморского побережья. Например, медианная стоимость квадратного метра в новостройках Сочи с марта 2024 года по март 2025 года выросла почти на 10%.

Набирают популярность среди инвесторов и города Золотого Кольца. Количество туристических поездок по этому маршруту в минувшем году увеличилось на 39%. Эти города стали инвестиционно привлекательными за счет развития инфраструктуры регионов, появления новых туристических маршрутов и программ, и, как следствие, роста потока туристов.

Все чаще частные дома в курортных регионах владельцы используют в качестве небольших гостиниц. Например, в период высокого туристического сезона (июль — сентябрь) в Суздале возможный суточный доход от сдачи дома в аренду июне 2024 года достиг 7,6 тыс. руб., в июле — 5,8 тыс. руб., в августе — рекордных 15,5 тыс. руб., а в сентябре — 11,6 тыс. В Переславле-Залесском доход за сутки аренды в июле 2024 года составил 4 тыс. руб., в августе — 6,8 тыс., а в сентябре — 5,3 тыс. рублей.

При этом стоимость квадратного метра в частном доме в Переславле-Залесском в марте 2025 года составляет 68 тыс. рублей, а за последний год она увеличилась на 5,2%.

Покупать ли дом в 2025 году: за и против

Покупка частного дома в 2025 году будет подходящей стратегией для тех, кто давно готовился к переезду за город, располагает средствами для такой сделки и выбрал подходящую для своего образа жизни локацию. Однако в любом случае необходимо взвесить все «за» и «против».

Для некоторых категорий покупателей покупка загородного дома в 2025 году может стать выгодной. Это касается участников льготных ипотечных программ — IT-специалистов, молодых семей, которые подходят под условия семейной ипотеки, а также жителей северных и дальневосточных регионов или людей. Также покупка загородной недвижимости может быть выгодна для инвесторов, которые планируют превратить дом в туристический объект.

С другой стороны, покупателям с заемными средствами нужно быть крайне аккуратными, планируя вложения в загородную недвижимость. Высокие рыночные ставки по ипотечным кредитам, которые могут достигать 30%, делают покупку дома невыгодной с точки зрения вложения капитала. По оценкам экспертов, снижение ставки Банка России может произойти только во втором полугодии 2025 года. Если покупка без заемных средств невозможна, имеет смысл подождать более выгодных условий.

Кроме того, важно учитывать скрытые расходы, которые часто не сразу становятся очевидными. Загородная жизнь предполагает дополнительные затраты на обслуживание частного дома — отопление, водоснабжение, канализацию, уход за участком. Эти расходы могут стать неожиданно высокими, особенно в условиях удаленности от крупных городов.

Не забывайте также про инфраструктуру региона, в котором вы планируете жить. Убедитесь, что поблизости есть необходимые социальные объекты — школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения. Особое внимание стоит уделить транспортной доступности. Если вы планируете регулярно ездить в город, важно понять, насколько быстро и удобно это будет осуществимо. Также важно учитывать  экологическую ситуацию и планы развития территории, на которой находится объект.

Итак, покупка частного дома в 2025 году — это решение не для всех. Если будущему покупателю придется рассматривать покупку дома с использованием заемных средств,  возможно, стоит отложить сделку до начала цикла снижения ключевой ставки. Период ожидания можно использовать для более тщательного выбора дома или региона, а также для накопления большей суммы на первоначальный взнос, что сделает будущую сделку более безопасной и выгодной. Однако покупка загородной недвижимости для собственного использования при возможности воспользоваться льготной ипотечной программой выглядит достаточно привлекательным решением.

Инвесторам стоит тщательно взвесить все риски и продумать стратегию работы с недвижимостью, чтобы принять грамотное решение. При точном выборе локации, формата дома, его планировки и инфраструктуры вокруг, инвестиция может оправдать себя. Но не стоит покупать частный дом, рассчитывая лишь на то, что высокий интерес к загородной жизни и недвижимости будет расти.

Настоящий материал носит исключительно ознакомительный характер, не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и не является персональной инвестиционной рекомендацией. Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.