Красиво только на чертеже: пять ошибок в проектах квартир

Понятие неудачной планировки у покупателей и собственников жилья обычно ассоциируются с хрущевками и советскими панельными домами, однако и в новых жилых комплексах встречаются достаточно неоднозначные варианты. Движение.ру обратились к экспертам с просьбой рассказать о примерах, когда планировка приносит скорее неудобства жильцам, чем комфорт. Уточним, что спикеры рассматривали типовые решения в современных ЖК без привязки к конкретным проектам девелоперских компаний.

Ошибка №1. Теснота в премиуме

Первый пример — трехкомнатная квартира общей площадью 97,08 кв. м.

 Общая информация:

• Класс жилья: премиум.
• Количество комнат: 2 спальни + гостиная.
• Количество санузлов: 2.

Планировка квартиры в премиальном ЖК должна быть продумана до мелочей. В числе обязательных требований: гостевой санузел и наличие гардеробной в прихожей. Но в этом примере все по-другому, говорит Наталья Снигирева, продуктолог в девелопменте. 

«В этой квартире, рассчитанной на семью из четырех человек (родители и двое детей), нет достаточного количества мест для хранения одежды, обуви и сезонных вещей. В результате верхняя одежда может оказаться на стульях или в дальней комнате, что создает беспорядок», — утверждает эксперт. 

Также зона прихожей — не лучшее место для доступа в общий санузел, продолжает Наталья Снигирева. Грязь с улицы легко разносится по квартире, особенно если в семье есть дети. Помимо этого в премиальном сегменте гостевой санузел — обязательный элемент комфорта. Его отсутствие снижает удобство планировки.

«Тут еще не предусмотрены хозяйственные помещения. Для семьи, проживающей в квартире такого класса, необходимо выделенное пространство для хранения сезонных вещей, уборочного инвентаря и стирки. В данной планировке хозяйственные помещения не предусмотрены», —  уточняет Наталья Снигирева.

Конечно, лучше исправлять такие ошибки на этапе проектирования, сходятся во мнении эксперты, но если квартира уже построена, то варианты решения тоже есть. Можно привлечь дизайнера интерьеров, который разработает план устранения недочетов. 

«Например, в похожих случаях решить проблему грязной зоны у входа можно с помощью мебели, отгораживающей проходную часть. Либо, если дверь санузла расположена близко ко входу, ее можно перенести подальше, если это позволяет конфигурация коридора», — утверждает Валентина Волокитина, исполнительный директор DEVISION.

Ошибка №2. Потерянные метры  

Следующая рассматриваемая планировка — трехкомнатная квартира с террасой общей площадью 150 кв. м.

 Общая информация:

• Класс жилья: элит.
• Количество комнат: 2 спальни + гостиная и терраса.
• Количество санузлов: 2. 

​Планировка элитного жилья должна соответствовать высоким стандартам комфорта, функциональности и эстетики. К ключевым требованиям относятся:​ наличие мастер-спальни, гардеробной и постирочной, разделение на приватную и гостевую зоны, а количество санузлов должно быть минимум на один больше, чем число спален. В этом примере Наталья Снигирева также отмечает недочеты. 

«В проекте длинный коридор. Около 10% общей площади используется исключительно для передвижения, без возможности его функционально задействовать. Также наблюдается недостаток мест хранения. В гостевой спальне их вообще нет, а в мастер-спальне крайне мало», — утверждает продуктолог.

Еще один минус, на который обращает внимание Наталья Снигирева — неудобный доступ на террасу. Она большая по площади, но доступ к ней только через мастер-спальню — а это самая приватная зона квартиры. Не каждому владельцу квартиры будет приятно, если гости будут проходить через его спальню.

«Как и в предыдущем примере, в планировке отсутствуют постирочная и гардеробная. В премиальном жилье хозяйственные зоны должны быть обязательны. А ещё маленькая кухня. Готовить на семью неудобно, холодильник стоит вплотную к плите — это неэргономично», — уточняет эксперт.

Проблему с небольшой кухней для семьи в этом варианте планировки, по мнению Валентины Волокитиной, можно решить за счет эффективного и немного нетрадиционного расположения кухонного гарнитура и мебели. Например, сеть варианты разместить кухонные модули вдоль двух противоположных стен либо установить островной модуль.

Ошибка №3. Дискомфорт бизнес-класса

Третий пример — однокомнатная квартира общей площадью 35,26 кв. м.

Общая информация:

• Класс жилья: бизнес.
• Количество комнат: 1 спальня. 
• Количество санузлов: 2. 

Компактные квартиры также требуют продуманной планировки. Рекомендованная площадь кухни составляет не менее 12 кв. м, спальни — от 12 до 18 кв. м, что обеспечивает комфортное использование и возможность размещения необходимой мебели и техники. Но в этом примере не все учтено, утверждает Наталья Снигирева. 

«Гостевой санузел есть, а вот, например, места для стола, за который можно было бы посадить самих гостей — нет. Завтракать, обедать и ужинать в этой квартире приходится за барной стойкой, глядя в стену —  не самое рациональное решение. Мест для хранения практически нет. Еще один минус — телевизор на стене, граничащей со спальней. Жильцы будут мешать друг другу: один спит —  другой смотрит ТВ. Также есть правила построения логистических потоков даже внутри самой маленькой квартиры, и в данном случае они не соблюдены — т.к. тот, кто идет спать будет «маячить» перед экраном. А если гость останется ночевать на диване, утром хозяева не смогут попасть на кухню без усилий», — говорит продуктолог.

Спальня в этом варианте планировки слишком маленькая, уточняет эксперт. Для бизнес-класса минимальный комфортный размер — 10,17 кв. м. Однако даже в этом случае расстановка мебели крайне сложна. Так, 120 см занимает кровать (минимальная ширина для двоих — 180 см, учитывая проходы по 60 см с каждой стороны). Нет места для дополнительного шкафа. Любая строительная погрешность или неточность в рабочей документации приведет к потере эргономики и сделает спальню неудобной.

Но исправить эти недочеты можно, считает Валентина Волокитина, исполнительный директор DEVISION. В небольшой кухне можно использовать трансформируемую мебель. Складные или раздвижные обеденные столы могут быть компактными в сложенном состоянии и раскладываться при необходимости. Этот прием можно использовать и для спальни, что позволит освободить пространство в дневное время и повысить функциональность комнаты.

Ошибка №4. Балкон и лоджия в студии

Четвертый пример — студия общей площадью 37,2 кв. м.

Общая информация:

• Класс жилья: комфорт.
• Количество комнат: 1. 
• Количество санузлов: 1. 

Студии ЖК комфорт-класса обычно большие по площади 35-45 кв. м, имеют совмещенный санузел, с душевой кабиной, иногда с небольшим местом для стиральной машины. И кажется, что балкон и лоджия — это плюс в таких квартирах, говорит Владимир Вотинов, руководитель направления продукта в ФСК СЗ. Но если они оба запроектированы в студии, то это уже излишек. 

«В маленьких квартирах каждый квадратный метр на вес золота, и вместо двух отдельных зон (балкон 4,5 кв. м + лоджия 1,1 кв.м) можно было бы, например, расширить жилую зону или увеличить кладовую», — предлагает альтернативное решение Владимир Вотинов.

Ошибка №5. Планировка из прошлого

Завершает подборку однокомнатная квартира общей площадью 46,03 кв. м. 

Общая информация:

• Класс жилья: комфорт.
• Количество комнат: 1 
• Количество санузлов: 1. 

Планировка однокомнатной квартиры в ЖК комфорт-класса должна обеспечивать удобство и функциональность для проживания одного-двух человек. Основные характеристики такой квартиры включают: площадь от 34 кв. м, чаще всего совмещенный санузел 3,5–5 кв. м, с возможностью установки стиральной машины, а также наличие балкона или лоджии площадью от 3 кв. м.

В рассматриваемой планировке есть проблема, которую часто можно было встретить в квартирах времен СССР, когда санузел лишен элементарного удобства: в нем отсутствовала раковина, отмечает Владимир Вотинов. После посещения туалета человеку приходится выйти в прихожую, затем пройти в ванную комнату, открывая две двери, чтобы помыть руки.

«Чтобы устранить недочет этой планировки можно разместить небольшую угловую или навесную раковину в туалете, если конечно позволяет пространство. Сейчас есть модели глубиной от 20-25 см», — уточнил представитель ФСК СЗ.

Планировка — это не просто рисунки на бумаге, а комфорт жизни, подытоживают эксперты. Ошибки в проектах оборачиваются ежедневными неудобствами. Поэтому перед покупкой квартиры важно анализировать не только ее метраж, но и удобство использования каждого квадратного метра.