Застройщики вдвое сократили инвестиции в участки в Москве и области

Вложения в земельные участки под строительство жилья в Московском регионе в январе-марте 2025 года составили 17 млрд руб. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, это на 47% меньше, чем было в первом квартале 2024 года, когда девелоперы потратили на покупку площадок в Москве и области 31,8 млрд руб., пишут «Ведомости».

Объем продаж в январе-марте стал самым низким за последние четыре года. Меньше было только в 2021 году, когда инвестиции девелоперов составили 5,5 млрд руб. 

По данным CORE.XP, инвестирование в площадки под жилье в целом по стране снизилось на 65%, до 26 млрд руб. В Nikoliers отметили, что за прошедшие три месяца года в России заключили всего 21 сделку с общей площадью 871 га. Для сравнения, в тот же период прошлого года было 29 сделок на 921 га. В денежном выражении данные не предоставили.

Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает, что застройщики уменьшили инвестиции в участки под жилье из-за роста финансовой нагрузки на фоне высоких ставок по кредитам и падения спроса на недвижимость. Эксперты напомнили, что, по данным госкомпании Дом.РФ, в 2024 году в России заключили 569 тыс. договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, что на 26% меньше, чем было годом ранее.

Напомним, девелоперы вложили в покупку земельных участков под жилье в Москве 127,7 млрд руб. за I полугодие 2024 года. При этом 39% от этой суммы инвестировали региональные застройщики. Треть (57 млрд руб.) от всех региональных инвестиций в площадки под строительство в Московском регионе приходились на девелоперов из Тюменской области. Площадки в Москве также активно покупают застройщики из Санкт-Петербурга (55,3 млрд руб.) и Башкортостана (21,8 млрд руб). На эти три региона приходится 72% сделок.

В 2024 году объем сделок по покупке участков под застройку жилой и коммерческой недвижимости в Москве увеличился на 52% по сравнению с прошлым годом, до 181 га. По разным оценкам, всего девелоперы в площадки в Москве и Новой Москве вложили от 200 млрд руб. до 410 млрд руб. По оценке Ricci, общая площадь купленной земли составила более 440 га, писал «Ъ».