Почти половина новостроек в России сдаются с нарушением срока

Доля многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию с нарушением первоначальных сроков, в первом квартале 2025 года достигла максимума за последние четыре года — 48,4%, посчитал Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), сообщает «Ъ».

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов говорит, что  жилье сдавалось не вовремя из-за перебоев с поставками зарубежных материалов и оборудования, смены поставщиков и генподрядчиков, проблем с финансированием. Среди других причин — нехватка рабочих на стройках, ошибки при проектировании домов и проблемы с подключением коммуникаций объектов, считает эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.

В январе-марте 2025 года и сам срок, на который переносят сдачу многоэтажки или передачи квартир дольщикам, увеличился на 23% к предыдущему кварталу, до 6,9 месяца, подсчитали в ЕРЗ.РФ. Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова говорит, что застройщики балансируют на грани рентабельности из-за падения спроса и повышения ключевой ставки Центробанка, поэтому перенос срока является вынужденной мерой.

По данным аналитического центра «ДОМ.РФ», в 2024 году объем продаж новостроек в России сократился на 22%, до 26,7 млн кв. м. Из-за низких продаж эскроу-счета не наполняются такими же темпами, какие нужны для финансирования стройки, объясняет глава ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Даже при нормальных темпах строительства застройщики намеренно переносят сроки сдачи объектов, если продано только 50–60% квартир. Это связано с тем, что после ввода дома средств с эскроу-счетов не хватит даже на погашение кредитов, отмечает Айгуль Юсупова.

До 21 марта 2024 неустойка начислялась по ставке 7,5% годовых. Позже Правительство ввело мораторий на взыскание неустоек с девелоперов за срыв сроков передачи квартир. Такая мера стала фактором расслабления для застройщиков и сделала переносы сроков экономически оправданным решением в существующих кризисных условиях, говорят эксперты.

Из-за моратория дольщики несут финансовые потери. Без него у девелоперов неустойка за задержку передачи ключей дольщикам составила бы более 1 млн руб.

Если дольщик вынужден снимать жилье во время просрочки строительства, его ежемесячные расходы могут увеличиваться на сумму аренды. По подсчетам «ДОМ.РФ», за полгода дополнительные средние расходы дольщиков составят от 192 тыс. руб. в небольшом городе до 570 тыс. руб. в Москве.

Семьи с детьми в крупных городах России тратят на аренду двухкомнатной квартиры более четверти совокупного дохода, а за съем трехкомнатной — около 40%, посчитали эксперты аналитического центра ИА «Движение.ру».