Средний возраст квартир на вторичном рынке в мегаполисах России — 28 лет

Средний возраст квартир на вторичном рынке недвижимости в городах-миллионниках России составляет 28 лет. Этот показатель варьируется от региона к региону, следует из данных ЦИАН. 

Самые молодые квартиры можно найти в Краснодаре, их средний возраст — около 13 лет. В Ростове-на-Дону квартиры на вторичном рынке старше — 21 год, а в Казани этот показатель составляет 24 года. 

В Москве же средний возраст квартир достигает 30 лет. Среди наиболее «возрастных» городов можно выделить Волгоград, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, где возраст квартир на вторичном рынке достигает 35 лет. При этом данный показатель оставался относительно стабильным последние три года.

Возраст квартиры играет роль при формировании ее цены на рынке. Как правило, он способствует снижению стоимости, а не ее увеличению, рассказал Движение.ру Михаил Хачатурян, кандидат экономических наук, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового Университета. Возраст квартиры также отражает год постройки дома и связанные с этим издержки, такие как состояние перекрытий, коммуникации, высота потолков и качество постройки. Например, дома, построенные в середине 40-х — начале 50-х годов прошлого века, часто отличаются высоким качеством, в то время как здания, построенные в 50-60-е годы, такими характеристиками похвастаться не могут, отмечает эксперт. Таким образом, квартира в пятиэтажном доме «сталинской» постройки может стоить значительно дороже, чем аналогичная квартира в доме «хрущевской» эпохи.

Напомним, с 1 апреля текущего года льготная программа семейной ипотеки распространяется на вторичный рынок. Но действовать она будет только в городах, где на начало 2025 года строили не более двух домов. Таких в стране 901. Воспользоваться программой можно будет для покупки квартиры в доме не старше 20 лет.

Больше всего квартир, входящих в программу семейной ипотеки на вторичное жилье, в Краснодарском крае (Геленджик, Горячий Ключ), Тюменской области (Нягань, Лянтор) и Башкортостане (Туймазы).