Кубань лидирует по числу домов на «вторичке», включенных в программу семейной ипотеки

Краснодарский край, Тюменская область и Башкортостан стали лидерами в России по числу квартир, входящих в программу семейной ипотеки на вторичное жилье, проанализировали в редакции Движение.ру. В рейтинг вошли 25 регионов по площади строительства.

С 1 апреля семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру под 6% в 901 российском городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов не старше 20 лет.

В Краснодарском крае из всех квартир в продаже на вторичном рынке по программе можно купить 40,7% или 2,2 тыс. квартир. Больше всего их в Геленджике (64,9% или 1255 от общего количества домов на вторичном рынке) и Горячем Ключе (61% или 365).

В Тюменской области, а также ХМАО и ЯНАО всего 27,1% или 1 тыс. таких квартир на 17 муниципалитетов. Больше всего жилья, на которое распространится программа, в Нягани — 51,6% или 202 и в Лянторе — 29,1% или 95.

На третьем месте — Башкортостан — 16% или 404 квартиры, которые попадают под программу льготного кредитования. Из всех подходящих квартир 41% или 146 находится в городе Туймазы.

«В Татарстане в предложении 176 квартир. А что в Сибири? Новосибирская область — 133 квартиры, Красноярский край — 199. Кстати о Красноярском крае. В Норильске на продажу выставлены 3,2 тыс. квартир. Под программу попадает только одна из них, все остальное — времен СССР», — отметили аналитики Движение.ру.

Меньше всего жилья на вторичном рынке в домах 2005-2025 годов постройки продается в Приморском крае — 1,2% или три квартиры. В аутсайдерах также Пензенская (2,9% или 14 квартир) и Астраханская (4,2% или 19 квартир) области.

В Свердловской области 303 квартиры на 36 городов (5% всего предложения вторички в этих городах). В Челябинской области 307 квартир на 25 городов (9% предложения). В Башкортостане в предложении 404 квартиры, в Татарстане 176. В Новосибирской области по программе доступно будет 133 квартиры, в Красноярском крае 199.

«Понятно, что решение Минфина продиктовано поручением президента России, но в плане полезности для рынка или конечного потребителя смысла в нем немного. Тот 901 город это в основном муниципалитеты, где ничего могоквартирного не строится сейчас, и ничего не строилось раньше, найти там относительно свежее вторичное жилье довольно проблематично. Исключение составляют муниципалитеты Тюменской области, в основном расположенные по маршруту газопровода, там велась активная стройка новых домов в нулевые, а главный выгодоприобретатель от программы Краснодарский край, а точнее город Геленджик. Бум строительства пришелся на нулевые и десятые годы, а затем был объявлен мораторий на застройку. То есть сейчас в городе ничего не строится, но накоплен большой объем вторички, подпадающей под госпрограмму», говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

По условиям программы на семейную ипотеку во вторичном жилье могут рассчитывать семьи с ребенком в возрасте до шести лет включительно. Льгота будет распространяться на дома, построенные не ранее 2005 года.

Расчеты аналитического центра «Движение.ру» подготовлены на основе данных сервиса «Авито». Учтена экспозиция только по городам, включенным в программу льготной семейной вторичной ипотеки. Новоприобретенные территории не оценивались.