Цены на вторичное жилье в мегаполисах РФ за последний год выросли всего на 7%
Фото: Эрик Романенко/ТАСС
Стоимость жилья на вторичном рынке в годовом выражении (с апреля 2024 по апрель 2025 гг.) выросла на 7%. Для рядового покупателя такие изменения почти незаметны, рассказал Движение.ру Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
Эксперт подчеркнул, что рост цен отстает от уровня инфляции, следовательно, в реальном выражении цены фактически снижаются.
Среди крупных российских мегаполисов наибольший рост цен на вторичное жилье за год наблюдается в следующих городах:
- Казань (12%);
- Воронеж (10%);
- Нижний Новгороде(9%).
Наименьший отмечается в Самаре (3%), Москве (4%), Волгограде и Санкт-Петербурге (по 5%).
Средняя стоимость 1 кв. м в среднем по России и в городах-миллионниках на вторичное жилье
| Город | Ср. цена кв. м, тыс. руб. | Динамика, % | |||
| апр. 24 | янв. 25 | апр. 25 | за квартал | за год | |
| Волгоград | 101,1 | 105 | 105,7 | 0,7% | 5% |
| Воронеж | 101,3 | 108,7 | 111,3 | 2,4% | 10% |
| Екатеринбург | 131,9 | 138,3 | 142,3 | 2,9% | 8% |
| Казань | 177,3 | 193,1 | 198 | 2,5% | 12% |
| Краснодар | 134,7 | 142,9 | 142,3 | -0,4% | 6% |
| Красноярск | 122,2 | 129,1 | 132 | 2,2% | 8% |
| Москва | 339,6 | 348,4 | 352,6 | 1,2% | 4% |
| Нижний Новгород | 148 | 159,9 | 161,1 | 0,8% | 9% |
| Новосибирск | 127,8 | 134 | 135,9 | 1,4% | 6% |
| Омск | 110,3 | 113,5 | 115 | 1,3% | 4% |
| Пермь | 104,6 | 110,5 | 112,8 | 2,1% | 8% |
| Ростов-на-Дону | 132,8 | 140,3 | 142,3 | 1,4% | 7% |
| Самара | 123,7 | 127 | 127,8 | 0,6% | 3% |
| Санкт-Петербург | 220,8 | 228,9 | 231,5 | 1,1% | 5% |
| Уфа | 122,7 | 128,3 | 132,3 | 3,1% | 8% |
| Челябинск | 102,8 | 106,3 | 109,8 | 3,3% | 7% |
Продажи в первом квартале превзошли ожидания аналитиков, учитывая высокие ипотечные ставки и сезонные колебания, характерные для этого периода, когда количество сделок традиционно невелико, отмечает эксперт. Одним из факторов роста интереса к вторичному жилью стала ситуация на ипотечном рынке. Из-за ростов ставок до 25-30% годовых кредиты стали менее доступными, и многие покупатели стали подбирать жилье, ориентируясь на его цену и качество, а не на размер ипотечного платежа.
В целом, в текущем году продавцы стали реже снижать цены. В IV квартале 2024 года средняя стоимость в объявлениях уменьшалась на 4% за период размещения, теперь этот показатель составляет всего 3%.
Напомним, квартиры на вторичном рынке России подорожали за I квартал 2025 года на 1,8%. Средняя стоимость такого жилья сейчас составляет 6,4 млн руб.
Стоимость квадратного метра во вторичном жилье в целом по РФ составляет 120 тыс. руб., что на 1,8% больше, чем в предыдущем квартале. Только за март показатель увеличился на 0,7%.
Движение.ру
Обновлено:
Следите за нашими новостями в удобном формате
Перейти в Telegram
