Опора для стройки: власти и бизнес — о точках роста в 2025 году

На рынке недвижимости вероятен риск банкротства отдельных проектов, но не компаний-застройщиков. В числе причин — высокая ключевая ставка, дорогое проектное финансирование, рост себестоимости и сниженный спрос. При этом чиновники уверены, что в отрасли еще есть резервы для развития. А чтобы использовать их эффективно, компаниям стоит замедлить вывод новых проектов и рассматривать возможности выхода в опорные населенные пункты, заявили участники Всероссийского жилищного конгресса, который прошел в Сочи. 

Сокращение строительства и продаж: чего ждать в 2025 году

Экономические модели проектов в регионах России сейчас находятся на грани рентабельности, более благоприятная ситуация складывается в столичных городах, отметил в ходе мероприятия Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ. В Москве, Санкт-Петербурге и Казани запас прочности бизнеса выше. Именно поэтому, по словам чиновника, там прослеживается довольно неплохая динамика новых запусков. 

«Региональные застройщики, которые получили бридж-кредиты и разработали проекты, например, в 2023 году, сейчас остались без выбора. Проценты по займу и другие расходы давят, поэтому нужно запускать проекты, даже если они окажутся нерентабельными», — отметил Никита Стасишин. 

Несмотря на то, что в стране строится 114,5 млн кв. м, из них продана только треть жилья, добавил замминистра. 

Одновременно из-за высоких процентов находится на спаде выдача ипотеки. В текущем году объем выдачи кредитов на покупку жилья составит 3,8 трлн руб. — на 20% меньше, чем в 2024-м, прогнозирует Ирина Качурина, вице-президент ВТБ. По ее словам, пропорции между господдержкой и рыночными программами сохранятся: 70% кредитов оформят по льготным программам, еще 30% — по рыночной ставке. Основным инструментом для приобретения жилья останется семейная ипотека.

«Другие государственные программы, такие как IT-ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека на новых территориях, тоже выдаются, но они, конечно, несопоставимы с показателями, которые есть по семейной ипотеке», — добавила вице-президент ВТБ.

Опорные населенные пункты поддержат отрасль

Одной из точек роста отрасли чиновники называют реализацию жилищных проектов в опорных населенных пунктах и малых городах. Пока что строительство в таких локациях нерентабельно из-за удаленности от крупных центров. Чтобы исправить ситуацию и активизировать стройку, государство должно привлекать девелоперов и готовить площадки для их проектов, считает Александр Якубовский, депутат Госдумы РФ, руководитель рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков. 

Действующая программа «Семейная ипотека на вторичное жилье», которую запустили с 1 апреля 2025 года, не решает проблему в регионах, поскольку возраст домов по ней ограничен 20 годами, добавил депутат. Практически вся существующая застройка в опорных населенных пунктах не соответствует этому критерию — большая часть имеющегося многоквартирного фонда возведена еще в 90-х годах. Это осложняет доступ семей к улучшению жилищных условий.

«Новое строительство на сегодняшний момент, ввиду удаленности этих населенных пунктов, и ряда других причин, нерентабельно. Это один из тех выходов, который даст возможность отрасли переориентироваться и начать масштабироваться, уходя от низкорентабельных проектов с высокими издержками», — прокомментировал Александр Якубовский.  

Властям необходимо увеличивать капитализацию земельных участков в опорных населенных пунктах, в том числе за счет модернизации действующей коммунальной системы, согласился Никита Стасишин. Это увеличит запуск новых проектов и улучшит качество жизни граждан, которые живут на этих территориях.  

Альтернативную точку зрения высказала Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ. По ее словам, развитие опорных населенных пунктов и коммунальной, социальной, транспортной и дорожной инфраструктуры вряд ли снизит эффект, вызванный заградительным уровнем ключевой ставки. Речь идет о снижении спроса и продаж первичной недвижимости. 

«Сейчас мы нацелены на поиск альтернативных инструментов обеспечения жильем граждан. Наверное, сегодня все согласны, что поддержку людей и отрасли надо диверсифицировать. Покупка жилья с помощью ипотечных кредитов как единственное средство улучшения жилищных условий уже во многом исчерпала себя, поэтому стоит рассматривать развитие наемного жилья, возрождение и расширение программы строительства кооперативных домов», — говорит Светлана Разворотнева. 

Потребность в господдержке сохраняется

Сегодня явных инструментов поддержки застройщиков к выходу в опорные населенные пункты и малые города нет, отметил Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС».  

«В такого рода локациях есть живой спрос, он формируется за счет бюджетников и участников специальной военной операции. Потребность в новом жилье действительно есть. Но если говорить о масштабах отрасли, то количество домов, которые мы сможем там возвести, будет сопоставимо с одним многоквартирным домом в мегаполисе. Это означает, что нам нужно подхватить десятки, сотни таких малых территорий, чтобы удерживать объем строительства», — пояснил Станислав Киселев. 

Игроки рынка подтвердили, что вопрос обеспечения коммунальной инфраструктурой в таком случае является ключевым. Малонаселенные территории часто не обладают достаточной сетью коммуникаций для нового строительства, поэтому для привлечения бизнеса нужно создавать дополнительные меры поддержки. 

«Государство вместе с застройщиками должно решить вопрос маржинальности и потенциала таких проектов за счет инфраструктурных вложений и подготовки площадок. Это особенно важно, так как промышленный центр в опорных пунктах должен дополняться территориями, интересными для застройщиков», — резюмировал Петр Исаев, член правления Capital Group.