Цена на жилье в Мариуполе выросла на 50% за год — до 189 тыс. рублей за кв. м

Стоимость новых квартир в Мариуполе подорожала на 40-50% за год и достигла 189 тыс. рублей за квадратный метр, пишут «РИА Новости Недвижимость». Для сравнения: в Ростове-на-Дону аналогичное жилье в среднем стоит 130-140 тыс. рублей за «квадрат». 

Как рассказала владелиц агентства «Аякс-Мариуполь» Луиза Наливай, причина в ограниченном предложении: в Ростове строится намного больше проектов, а в Мариуполе — спрос превышает количество новых домов. 

Минимальная цена лота в Мариуполе — от 6,3 млн рублей за студию, элитная трехкомнатная квартира обойдется в сумму до 12,5 млн. Основные покупатели — приехавшие из Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и северных регионов специалисты-восстановители, а также инвесторы, желающие приобрести недвижимость у моря. 

По оценкам Наливай, местные жители составляют около 20% покупателей, остальные — приезжие. Массовому спросу способствует льготная ипотека под 2%, которой пользуются 75-80% покупателей новостроек, оценивает гендиректор девелопера Dominanta Денис Бородако.

Мариупольцам, чье жилье было утрачено, выплачивают компенсацию — 45 тыс. рублей за квадрат, охватывая только социальную норму площади на человека. Например, за трехкомнатную квартиру площадью 64 кв. м компенсация часто ограничивается 33 квадратами.

В Донецкой Народной Республике отмечается рост интереса со стороны застройщиков, сообщили в пресс-службе регионального Минстроя. Основное внимание девелоперов сосредоточено на Мариуполе — лидере по объемам строительства — и Донецке, где недавно стартовало возведение первого здания под размещение коммерции.

Так, на сегмент комфорт-класса в Мариуполе приходится 80% нового жилья, эконом- и элит-класс занимают по 10%. Высота возводимых объектов варьируется от 5 до 17 этажей. 

Как отметила Луиза Наливай, строительство коммерческого жилья ведут застройщики из других регионов России — местные девелоперы пока не представлены на этом рынке. При этом спрос на объекты недвижимости остается высоким: полностью реализованы семь домов, построенных в 2023–2024 годах, а продажи квартир открыты в десяти новых жилых комплексах разного класса.

Напомним, в январе 2025 года в Мариуполе на 90% выполнили программу по восстановлению жилья. В декабре президент России Владимир Путин заявлял, что в городе из 3,5 тыс. многоквартирных домов было восстановлено около 1,7 тыс. При этом глава государства говорил о строительном буме в этом городе. В Мариуполь на тот момент уже вернулись около 300 тыс. человек и население продолжало расти.

О программе льготной ипотеки под 2%

На фоне спада ипотечного рынка в РФ в новых регионах выдано 1,5 тыс. льготных кредитов под 2%. За 7 месяцев, включая март 2025 года, интерес к программе вырос вдвое. Динамика максимальна в ДНР, где было оформлено 70% всех сделок. 

Принять участие в программе льготной ипотеки на приобретение жилья в новых регионах России имеют право граждане РФ, независимо от места постоянного или временного проживания. Основное и единственное условие — недвижимость должна находиться на территории Луганской и Донецкой народных республик, а также в Херсонской и Запорожской областях. Программа охватывает как покупку квартир в новостройках, так и строительство индивидуальных жилых домов.

Программа распространяется не только на новые регионы. Данная мера распространяется также на Белгородскую и Курскую области. На нее могут рассчитывать местные жители, чье жилье было признано непригодным к проживанию в результате обстрелов. В рамках программы они имеют право приобрести как новые квартиры, так и объекты на вторичном рынке недвижимости по сниженной процентной ставке.