Новый сезон: районы Подмосковья с самыми дешевыми дачами

Доля загородных домов, продаваемых в Московской области по цене до 5 млн руб., составляет 15,6%, до 10 млн — 32,6%, до 15 млн — 44,7%, следует из данных «Яндекс Недвижимости». Треть бюджетных предложений расположены в Казанском направлении, еще 11,7% — в Ярославском, и 10,8% — в Горьковском.

Стоимость каждого пятого загородного участка Подмосковья не превышает 1 млн руб. Основные доли — 35,7% и 46,5% — занимают земли в ценовой категории до 1,5 и 2 млн руб. соответственно. Больше всего дешевых участков также зафиксировали в Казанском и Курском направлениям. 

Весной 2025-го средняя стоимость дачи в Подмосковье выросла на 9%, до 10,4 млн руб. Эксперты оценивают долю таких объектов на вторичном рынке загородной недвижимости в 63% — за год их количество в экспозиции сократилось на 31%, до 58,89 тыс. Одновременно аналитики отмечают снижение спроса — по данным «ИНКОМ-Недвижимость», число сделок уменьшилось на 17%. Это связано с тем, что наиболее интересные и ликвидные объекты, выходящие на рынок, раскупают почти сразу, а другими новыми лотами предложение не пополняется. 

Что касается дачных участков, в Подмосковье стоимость сотки земли в марте составила 289 тыс. руб., относительно февраля показатель вырос почти незначительно — на 2,4%. Средняя цена такого лота оценивается в 2,5 млн руб., а его средняя площадь — в 8,6 сотки. Наибольшим спросом пользуются локации, которые находятся в радиусе 70–80 км от Москвы, отметили аналитики «Яндекс Недвижимости». 

Самые дешевые локации дач в Подмосковье 

Традиционно недорогие лоты представлены в отдаленных от столицы локациях, рассказала Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость». В десяти городских округах можно приобрести дачу стоимостью менее 2,5 млн руб. 

Самое доступное предложение в дачном сегменте находится в городском округе Шатура, который расположен на востоке области — в 170 км от Москвы. Средняя цена дома здесь составляет 1,2 млн руб., за год она выросла на треть. 

На втором месте — Серебряные Пруды, где для покупки дачи нужно потратить 1,4 млн руб. Населенный пункт находится в 181 км от столицы.  

Третью строчку по доступности дач занимает Лотошино. Городской округ располагается на северо-западе области, в 165 км от Москвы. Там на покупку дома потребуется 1,7 млн руб.  

Замыкают пятерку Егорьевск и Зарайск, где можно купить дачу за 1,8 млн руб. Оба населенных пункта находятся в 140–160 км от столицы. 

10 городских округов Подмосковья с низкими ценами на дачи

Источник: данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» 

Также доступные по цене объекты, в пределах 6–7 млн руб., можно найти в других городских округах Подмосковья — Домодедове, Раменском, Наро-Фоминском, поделилась Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Дачи от 5 млн руб. продаются в Богородском. 

Большую часть предложения этого ценового сегмента в Домодедове, согласно экспозиции сервиса «Циан», занимают дома площадью до 100 кв. м на участках в 6–12 соток, расположенные в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Аналогичная ситуация прослеживается в Раменском и Наро-Фоминске. В Богородске вариативность больше — там чаще встречаются участки от 5 до 20 соток, площадь основной массы домов не превышает 120 кв. м.

Сад, огород, шашлыки и другие цели покупки 

Эксперты рассказали, что приобретение загородной недвижимости привлекает представителей всех поколений — от миллениалов и поколения X до самой молодой аудитории. Чаще всего среди покупателей дач встречаются семьи с детьми и люди старшего возраста, которые хотят проводить теплое время года на природе. 

«Структура спроса связана в том числе с подорожанием туров как по России, так и за рубеж. Намного выгоднее купить небольшую дачу в 50–100 км от Москвы в хорошей локации и жить там в течение летних месяцев, чем платить крупную сумму за недельный отдых на курорте. По этой причине особой популярностью пользуются дачи у воды с развитой инфраструктурой поблизости», — говорит Елена Мищенко.

Цель приобретения дачи у покупателей не изменилась, добавила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Одним из главных мотивов является возможность отдохнуть от городского шума, насладиться природой и чистым воздухом. 

Обычно за городом люди занимаются садоводством — выращивают фрукты, овощи и ягоды, говорится в исследовании «Яндекс Недвижимости». Половина участников опроса сервиса также рассказали, что они приезжают на дачу ради шашлыков. Около 40% отправляются в лес за грибами, 37% предпочитают устраивать пикники и встречи с друзьями, загорать или купаться.

Будущее сегмента  

Тренд на снижение привлекательности дачных объектов — долгосрочный и сейчас он также сохраняется, говорит Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». По словам эксперта, есть немало участков со строениями на них, которые почти не используются, но и не продаются хозяевами. Особенно много таких домов в удаленных СНТ.

«Продать такую дачу — сейчас весьма сложная задача. Тем же, кто собирается ее купить, можно одновременно с изучением агрегаторов объявлений поездить по удаленным районам Московской области, пообщаться со сторожами или сотрудниками управления СНТ. Во многих местах есть малоиспользумые участки, которые можно приобрести по ценам ниже рынка», — поделился Алексей Попов. 

В условиях высоких ипотечных ставок владельцы старых дач, доставшихся по наследству, предпочитают продать неликвидный объект, чтобы отложить деньги на первоначальный взнос или положить их на депозит, говорит Елена Мищенко. Для людей это оказывается более выгодно, чем обслуживать объект, требующий постоянных денежных вложений.