Предложение сервисных апартаментов удвоится к 2027 году, прогнозируют эксперты

Общий объем предложения сервисных апартаментов в построенных объектах по всей России удвоится к концу 2027 года, превысив 90 тыс. лотов, сообщил ИА «Движение.ру» Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP.

«По состоянию на начало 2025 года суммарный проектный объем сервисных апартаментов в построенных объектах по всей России составил около 46 тыс. шт., из них 43,5 тыс. шт. – это проектный объем в действующих объектах, лоты в которых можно забронировать для проживания. Проектный объем сервисных апартаментов в строящихся объектах по всей России составил 47 тыс. шт. В целом, если все строящиеся объекты будут введены в заявленные сроки и запущены как сервисные апартаменты, то общий объем предложения рынка данного формата в построенных объектах по всей России удвоится к концу 2027 г., превысив 90 тыс. лотов», — сказал Соловьев.

Более половины от всего объема построенных сервисных апартаментов (60%) сосредоточено в Санкт-Петербурге. На Москву пришлось всего 5%, на Сочи и прилегающие районы – 8%, а на Крым и Севастополь – 10%. Другие регионы формируют 17% предложения. Среди наиболее популярных локаций: Новосибирская, Калининградская, Свердловская области, а также другие локации Краснодарского края – Анапа и Туапсинский район.

На рынке строящихся объектов доля Санкт-Петербурга составляет 27%, Москвы – 5%, Сочи – 25%, Крыма и Севастополя – 7%. 

«Среди регионов безусловное лидерство занимает Краснодарский край (Анапа и Туапсинский район, без учета Сочи). Все, что выходит сегодня на рынок черноморского побережья – это преимущественно апарт-отели или гостиницы с продажей номеров в розницу. Среди других локаций также активно ведется строительство в Алтайском крае, Новосибирской области, Республике Башкортостан и др.», – добавил эксперт.

Доходность этого сегмента недвижимости в целом по стране оценивается в среднем на уровне 8% годовых, подчитали ранее в сети апарт-отелей YE`S. Это операционная прибыль, которую получает собственник ежемесячно на руки без учета комиссий управляющей компании, затрат и расходов.

Средняя цена предложения на рынке сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге за пять лет выросла на 79% и достигла 276,3 тыс. руб. за кв.м в IV квартале 2024 года, следует из расчетов NF Group, предоставленных ранее ИА «Движение.ру». Средняя площадь такой недвижимости в продаже достигла 29,6 кв. м. против 28 «квадратов» в 2019 году. Инвесторы пять лет назад могли купить апартаменты в среднем за 4,5 млн руб. К концу 2024 года этот актив вырос в цене до 8 млн.