Строительство массового жилья могут монополизировать крупные компании — эксперт

Строительство жилья массового спроса могут монополизировать крупные компании, которые способны более эффективно управлять себестоимостью. Для остальных девелоперов останутся нишевые проекты. Такое мнение на форуме недвижимости «Движение» высказал Сергей Лобжанидзе, директор компании bnMAP.pro, которая занимается мониторингом и анализом рынка жилья.

По его мнению, рынок массового жилья оказался в «ловушке мелкой нарезки». 

«Вы смотрите на продажи, у вас там студии, однушки, и где-то вдалеке на горизонте еле видны двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры. В этом случае вы будете рекомендовать создавать квартирографию с маленькой нарезкой, с большой долей студий и однокомнатных квартир. И все это будет продолжаться, продолжаться, продолжаться. Вы никогда не сможете видеть альтернативы, и, к сожалению, это в какой-то момент станет проблемой», — сказал Лобжанидзе.

Массовое жилье может быть доступным только при условии эффективного управления себестоимостью, считает эксперт.

«Чтобы массовое жилье было доступным, вы будете контролировать все этапы инвестиционного цикла, включая управление себестоимостью строительства, «инженеркой», вход в крупные проекты, и как будто бы крупнейшие компании отлично это начинают делать. Скорее всего, все, что касается массовой застройки, будет дальше уплотняться, чтобы не сказать страшное слово «монополизация», — резюмировал директор bnMAP.pro.

У менее крупных девелоперов есть возможность сосредоточиться на дорогих нишевых проектах, но их география ограничена Москвой, Санкт-Петербургом, Краснодарским краем и Екатеринбургом, добавил эксперт.