Доля льготных ипотечных кредитов в малых городах России выросла на 23%

Доля льготных ипотечных кредитов в малых городах России (с населением до 50 тыс. человек) за I полугодие 2025 года увеличилась по сравнению с 2024 годом на 23% и составила 71,6% от общего объема выданных средств. Об этом говорится в исследовании «Домклик».

Аналитики объясняют рост тем, что самым популярным ипотечным продуктом с господдержкой в малых городах в 2024-2025 годах стала семейная ипотека. На нее пришлось 80,3% всех льготных кредитов. Второе место по объему выдач — у дальневосточной и арктической ипотек (17,7%), третье — у ИТ-ипотеки (2%).

С февраля 2025 года в России ипотека с господдержкой составляет более 80% от общего объема выдач. В мае в некоторых регионах значения приблизились к 90%, в Москве составили 85,1%, в Санкт-Петербурге — 85,8%. 

В малых городах доля ипотечных кредитов с господдержкой меньше из-за маленького количества вводимых в эксплуатацию новостроек. В 2024 году на них приходилось 18,1% от объема выданных ипотек. Наиболее популярной для покупки в кредит была загородная недвижимость, на которую в малых городах выдали 42,2% от объема кредитов, на вторичную недвижимость — 39,7% кредитов.
 
В 2025 году ситуация изменилась. Так, вдвое, до 44,1%, выросла доля приобретаемой первичной недвижимости. И на столько же, до 20,7%, снизилось число ипотек на покупку загородного жилья. Число покупаемой вторичной недвижимости сократилось до 35,3%.

Квартиры в новостройках с привлечением льготных программ за неполное полугодие 2025 года покупали в 220 малых городах. Из всего объема льготных ипотек в 2025 году 70% приходится на 60 населенных пунктов, в том числе на курортные Судак, Алушту, Темрюк, Зеленоградск и др., а также девять пригородов Москвы.

Выдавать льготную семейную ипотеку в зависимости от места прописки заемщика ранее предложила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко. По ее словам, в 2024 году более 50% льготных кредитов по семейной ипотеке выданы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Из них более 40% приходятся на заемщиков, которые не проживают в этих субъектах.