Игроки рынка считают, что девелоперы не смогут работать с ограниченной прибылью

Игроки рынка недвижимости считают, что застройщики не смогут работать с ограниченной прибылью в 20%, как это предлагают в Госдуме. За такой вариант развития событий отдали голос 31% участвовавших в опросе телеграм-канала Движение.ру.

Почти столько же, 30%, уверены, что на рынке нужно найти баланс между контролем цен и поддержкой здоровой конкуренцией. Еще 20% полагают, что мера не поможет охладить рынок недвижимости, 19% считают, что в итоге строить станут меньше. Однозначно поддержали идею 17%, а 5% уверены, что застройщики не пострадают от ограничения. В опросе приняли участие 340 человек.

Мнения экспертов тоже неоднозначны. Например, управляющий директор агентства NF Dom Наталья Сазонова уверена — ограничение мало что изменит из-за ситуации на рынке.

«Увы, никаких сверхприбылей там нет. Застройщик на выходе получает в итоге те самые 15–20%, о которых говорят депутаты. Связано это, в частности, с очень высокой ключевой ставкой финансирования», — рассказала она «Коммерсанту».

При этом прибыль девелоперов нужно делить на три года из-за особенностей строительного цикла, сказала Движение.ру генеральный директор ТрендХантер Елизавета Мартынова.

«В стабильные экономические времена маржинальность застройщиков, в среднем находится около цифр 20–25%, что эквивалентно примерно 8% годовых при девелоперском цикле в три года, что в два раза ниже текущей ключевой ставки ЦБ. Во времена сильной турбулентности маржинальность может временно снижаться до 10% и даже до 5%. Это обусловлено ростом затрат на строительство, повышением совокупной стоимости финансирования и другими внешними факторами, влияющими на рынок недвижимости», — объяснила Мартынова.

В ГК «Сумма элементов» считают, что социально ответственным застройщикам нужно пообещать какие-то преференции, чтобы они работали с ограниченной прибылью.

«Только стоимость участка может достигать 20% от общего объема инвестиций в масштабный строительный проект, и если власти действительно помогут девелоперам с беспрепятственным доступом к земельному ресурсу, то ограничение прибыли вполне может быть компенсировано уменьшением расходной части проекта», — ответила «Известиям» директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.

Коммерческий директор Завода малых архитектурных форм «Новалур» Арсений Киселев допускает, что итогом может стать еще больший уход девелоперов в коммерческую недвижимость — склады и офисы.

«Кроме того, искусственное ограничение рентабельности застройщика может привести к попытке оптимизации строительных расходов. Выбор будет делаться в пользу строительных и отделочных материалов эконом-класса, внимание к дизайну входных групп и мест общего пользования может снизиться. Также могут сократиться инвестиции в благоустройство прилегающей территории, что приведет к ухудшению качества благоустройства», — добавил Киселев.

Напомним, идею ограничить прибыль застройщиков обсуждают давно, но 29 мая зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила конкретный вариант — 20%. Эту идею она высказала в письма на имя вице-премьера Марата Хуснуллина. Депутат считает, что это «может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке».

Фото: Алексей Зотов/ТАСС