Девелоперы смогут окупить затраты на строительство торговых центров за 13 лет

Девелоперы смогут окупить затраты на строительство торговых центров в среднем за 13 лет. Малоформатные объекты окупятся за 10 лет, рассказала ИА «Движение.ру» региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева.

«Малоформатные ТЦ окупаются быстрее — примерно за 10 лет, особенно если девелопер сам занимается строительством, без привлечения генерального подрядчика», — пояснила эксперт.

Средняя доходность (IRR) по таким объектам составляет примерно 14–15%. При эффективном управлении проектом и строительстве силами девелопера доходность может достигать 17%, отметила Хакбердиева.

«Окупаемость проекта в целом не сильно зависит от региона. В некоторых субъектах  Федерации более низкие арендные ставки компенсируются умеренной налоговой нагрузкой и относительно невысокой стоимостью строительства. В итоге можно получить оптимальные показатели доходности. Однако важно учитывать, что с точки зрения инвестиций и последующей продажи такие объекты могут быть менее привлекательны для потенциальных инвесторов», — добавила директор NF GROUP.

Общий объем торговых площадей, введенный в I полугодии в Москве и области, составил лишь четверть от прогнозируемого объема ввода по итогам 2025 года,  говорится в опубликованном ранее исследовании Nikoliers. При условии запуска всех заявленных проектов новое предложение может составить 271 тыс. кв. м, что превысит результат 2024 года в 1,5 раза.

Доля ритейла в жилых проектах в среднем составляет от 3 до 7% площади. Это обусловлено классом проекта, его размером и инфраструктурным наполнением локации, где он размещается, рассказала ранее ИА «Движение.ру» директор по коммерческой недвижимости «Главстрой» Мария Дворецкая. Большую популярность имеют продуктовые магазины, супермаркеты у дома площадью 150–300 кв.м., различные кофейни и маленькие магазины, арендующие помещения до 100 кв. м.