Рост цен на аренду усилил привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость

В первой половине 2025 года количество коммерческих помещений в жилых комплексах Setl Group в Санкт-Петербурге увеличилось за счет ввода в эксплуатацию корпусов новых объектов. Основной прирост пришелся на ЖК Univer City (Юнивер Сити) (введен в 1 квартале 2025 года) и ЖК Парадный ансамбль (4 квартал 2024 года). 

Средняя арендная ставка в коммерческих помещениях жилых комплексов Setl Group выросла на 1,8% и составила 2 374 руб. за 1 кв. м в месяц на фоне снижения ставок по банковским депозитам. В условиях устойчивого спроса и высокой заполняемости помещений покупка коммерческой недвижимости остается одним из наиболее надежных инструментов получения стабильного дохода.

Основные категории арендаторов 

За первое полугодие в коммерческих помещениях объектов Setl Group открылось около 300 новых точек. Среди них лидируют заведения общественного питания — 16%. В структуре этого сегмента преобладают стритфуд, пекарни и кофейни. В числе арендаторов присутствуют как сетевые бренды, так и локальные концепции. 

По данным экспертов Setl Group, 12% открытий пришлось на алкомаркеты, в основном это федеральные сети. Еще 7% составили пункты выдачи заказов — преимущественно это операторы маркетплейсов.

По площади арендуемых помещений наиболее востребованными стали форматы от 50 до 100 кв. м — на них пришлось 48% всех новых открытий. Лидером среди жилых комплексов Setl Group по количеству новых арендаторов стал «Солнечный город» — в ЖК за полгода открыли 60 новых торговых точек. 

Рынок активно пополняется, спрос сохраняется 

В первой половине 2025 года коммерческое предложение в ЖК Setl Group существенно выросло. За счет ввода новых объектов — ЖК Univer City (Юнивер Сити) и Парадный ансамбль — рынок увеличился на 111 помещений. 

Всего в объектах девелопера функционирует около 1 500 коммерческих помещений, из которых арендаторами заняты более 1 200. 

Формат мультиаренды укрепляет позиции 

Растущий интерес вызывает формат мультиаренды — разделения одного помещения между несколькими арендаторами. Всего в объектах Setl Group насчитывается около 200 таких помещений, из которых 37 были открыты в 1 полугодии 2025 года. Основные арендаторы в этом сегменте — сервисные операторы, пункты выдачи заказов, а также компании, предоставляющие бытовые и профессиональные услуги. Мультиаренда позволяет эффективно использовать помещения и обеспечивает диверсификацию потока арендаторов. 

Арендные ставки растут

Средняя ставка аренды в коммерческих помещениях жилых комплексов Setl Group в 1 полугодии 2025 года составила 2 374 руб. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС — это на 1,8% выше, чем в аналогичном периоде 2024 года. 

Ставка варьируется в зависимости от площади и расположения объекта: помещения большего формата часто привлекают продуктовые супермаркеты и аптеки, в то время как основной спрос — на небольшие помещения со стороны несетевого и сетевого ритейла, общественного питания и сервисных компаний.

Покупка коммерческой недвижимости: время действовать 

Растущие арендные ставки — прямой индикатор инвестиционной привлекательности рынка. В жилых комплексах Setl Group стабильный спрос: в уже сданных проектах заполняемость коммерческих помещений превышает 90%. Это создает предпосылки для прогнозируемого дохода инвесторов.

Параллельно ставки по депозитам продолжают снижаться, что делает вложения в недвижимость одной из наиболее эффективных альтернатив. Особенно выгодна покупка на ранних этапах строительства: в проектах Setl Group действуют гибкие условия, позволяющие приобрести ликвидные помещения по привлекательной цене.

Эксклюзивным брокером по продаже коммерческих помещений в жилых комплексах Setl Group выступает «Петербургская Недвижимость».

*ЖК «Univer City» (Юнивер Сити) введен в эксплуатацию и расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, дом 123, строение 1, и поселок Шушары, Колпинское шоссе, дом 125, строение 1. Продавец: ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Проект».

**ЖК «Парадный ансамбль» введен в эксплуатацию и расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 95, корпус 4, строение 1, и Пулковское шоссе, д.95, корп.3, стр.1. Продавец: ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити».

***ЖК «Солнечный город» введен в эксплуатацию и расположен по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов. Продавец: ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест».

Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Erid: 2W5zFG7uZtL