На московском рынке недвижимости в сегментах премиум и делюкс эксперты наблюдают повышенный спрос, а также острую нехватку квартир с качественным ремонтом в премиальных домах. На что чаще всего обращают внимание покупатели жилья, а что при выборе квартиры-мечты уже уходит в прошлое Движение.ру рассказала Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.

Рост количества проектов

В этом году мы ожидаем завершение 45 проектов премиального и элитного сегментов в Москве. Это почти на 10% больше, чем годом ранее. Рынок активно развивается, вместе с ним растёт и спрос, и количество проектов. Что немаловажно — качество жилых комплексов также улучшается. Высокая конкуренция стимулирует застройщиков создавать всё более интересные с точки зрения наполнения объекты. Так, девелоперы уделяют внимание озеленению внутренней территории, особенно если проект строится для семейной аудитории. Зонирование играет в благоустройстве немаловажную роль, при этом детские зоны делятся в зависимости от возраста ребенка. Что касается внутренней инфраструктуры, то чаще всего это фитнес-клубы, которые иногда оснащены бассейном, и доступны только для резидентов.
Клиенты также ценят наличие детских комнат, переговорных и другой внутренней инфраструктуры. Кроме того, некоторые застройщики предусматривают шумоподавляющие помещения, где резиденты могут поиграть на музыкальных инструментах или сделать звукозапись.

Рассрочка для премиум-класса

Такой формат расчетов в сегменте становится всё более востребованным. По нашим данным, доля рассрочки в структуре продаж за последние 2 года кратно выросла. Этим инструментом пользуются даже те, у кого есть полная сумма для оплаты квартиры. Если скидка при 100% оплате не превышает 2-3%, то логичнее положить часть денег в банк. Таким образом, клиенты получают больше дохода, поскольку в настоящее время кредитные организации предлагают выгодные ставки по вкладам. Например, сейчас они достигают 14-16% годовых, как результат — клиент может и приобрести недвижимость, и приумножить средства.

Премиум расширяет границы

Премиальные проекты сегодня выходят не только в пределах Садового кольца, но иногда даже за границами ТТК. Отчасти это связано с ограниченным количеством земельных участков под застройку. При этом престижные зелёные локации за пределами Садового кольца позволяют создавать просторные внутренние территории в рамках проекта, что очень ценят покупатели.
Помимо уже развитых локаций, куда постепенно приходят проекты премиум- и делюкс-класса, на рынке появились и развивающиеся районы. Объекты, расположенные в них, являются привлекательными не только для покупателей, но и для инвесторов. Несмотря на то, что большинство проектов стартуют по ценам, приближенным к финальным, возможность найти интересные предложения, особенно в перспективных локациях, остаётся. Применительно к недвижимости бизнес- и премиум-класса сегодня стоит обратить внимание на районы вблизи Павелецкой, Марьиной рощи и Южного порта. Покупая квартиру на стадии строительства в развивающейся локации, можно перепродать её после ввода комплекса в эксплуатацию, получив прибыль от 15%. Стоит закладывать 3-4 года на создание в районе нужной инфраструктуры, после чего стоимость квартиры повысится.

Бренды в тренде

Одна из главных тенденций на рынке недвижимости сегодня — рост значимости брендов. Речь идёт как об имидже застройщиков, так и о личной репутации брокеров. Если мы говорим о недвижимости премиум- и делюкс-класса, уровень застройщика и его опыт оказывают огромное влияние на выбор жилья. Как правило, высокобюджетные квартиры покупаются для жизни и на стадии строительства, когда ещё нельзя оценить качество проекта, материалов и так далее. Клиенты хотят понимать, будет ли дом соответствовать их ожиданиям, поэтому возможность посмотреть ранее реализованные девелопером проекты очень ценна для них.

Апартаменты больше не нужны

На фоне роста интереса к квартирам снижается спрос на апартаменты. Ранее покупателей привлекали более демократичные в сравнении с жилыми проектами цены. Однако последние 1,5 года мы видим некоторое охлаждение спроса на апартаменты. Отчасти это связано с тем, что основная его часть ориентирована на недвижимость для проживания, и для людей важны такие факторы как прописка, инфраструктура и так далее. С другой стороны, объём нового предложения растёт во многом именно за счёт жилых комплексов с квартирами, поэтому спрос перераспределяется в их сторону. Тем не менее, в среднесрочной перспективе мы ожидаем восстановления интереса к формату апартаментов. На рынок выйдут новые проекты с привлекательной стоимостью квадратного метра, что будет способствовать росту спроса на этот формат.

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС