Дольщики ДСК-1 в Сургуте не могут дождаться квартир в ЖК и связаться с застройщиком

Дольщики корпуса 4.4 в ЖК комфорт-класса «Крылов» в Сургуте, который возводит АО СЗ ДСК-1, не получили квартиры в обещанные сроки и не могут связаться с застройщиком. Изначально сдать объект планировали в I квартале 2025 года, однако теперь срок перенесен на II квартал 2026 года. Об этом сообщает местное информационное агентство Муксун.FM. При этом, согласно последнему отчету за апрель на портале наш.дом.рф, строительство корпуса фактически не начали.

По данным местных СМИ, в январе застройщик предложил дольщикам альтернативу — квартиры в корпусе 4.3 этого же ЖК. Дом частично построен, завершена коробка здания, но отсутствуют фасадные и внутренние работы. Срок сдачи обозначен на июль 2026 года.

Часть дольщиков согласилась на замену, однако на конец марта — начало апреля с ними так и не связались для переоформления документов. Представители компании, по словам покупателей, на связь не выходят. 

ЖК «Крылов 4.4» относится к сегменту комфорт-класса, входит в застройку 39-го микрорайона на территории площадью 21 га. В доме предусмотрено 234 квартиры общей жилой площадью 11 748 кв. м, следует из данных на сайте наш.дом.рф. Площадь квартир варьируется от 37,61 до 88,1 кв. м. Также в комплексе запроектировано 122 нежилых помещения, из которых на текущий момент не реализовано ни одного. Продажи квартир находятся на уровне 24% — продано 56 из 234. Здание имеет переменную этажность до 17 этажей. 

Срок ввода объекта в эксплуатацию — II квартал 2026 года, выдача ключей запланирована на 28 декабря 2026 года. Средняя цена 1 кв. м составляет около 154 тыс. руб. Согласно проектной декларации, разрешение на строительство действует до 15 июля 2026 года, права застройщика на земельный участок — до 3 августа 2026 года.

Редакция Движение.ру не смогла связаться с представителями компании. Звонок на указанный на сайте номер телефона результата не принес: отдел продаж просто не отвечает, а при попытке попасть в приемную оператор говорит, что номер неактивен. Мы направили запросы застройщику в мессенджер, ответ на момент публикации материала не поступил. 

По данным источника Движение.ру, знакомого с ситуацией внутри ДСК-1, причина сложившегося в целой совокупности факторов, включая высокие ставки по проектному финансированию. Сейчас у компании нет свободных средств, чтобы «предпринимать какие-либо маневры». Однако застройщик прикладывает все усилия для выполнения обязательств, вплоть до того, что пытается продать завод железобетонных конструкций. 

Как писал URA.RU, ДСК-1 приостановил работу предприятия накануне, 15 апреля. Источник издания отмечал, что застройщик оказался в тяжелом финансовом положении и не способен завершить текущие проекты. Покупателей на завод пока не нашлось.

Учредителем СЗ ДСК-1 является депутат думы ХМАО Михаил Сердюк. Однако по данным на 16 апреля 2026 года он покинул пост председателя совета регионального отделения партии «Справедливая Россия — За правду». Об этом URA.RU сообщили источники в политическом истеблишменте региона. По словам собеседника агентства, в период его руководства партия столкнулась с оттоком активистов на местах. Эту информацию подтвердили несколько представителей регионального отделения.

У застройщика также есть еще один проблемный ЖК, только бизнес-класса. В ноябре 2025 года региональное управление Следственного комитета возбудило уголовное дело из-за нарушения сроков строительства ЖК «За ручьем». В 2026 году суд ввел временные ограничения на любые сделки с недвижимостью застройщика по адресу ул. Маяковского, 14.

Одновременно прокуратура оспаривает законность ввода объекта в эксплуатацию и добивается возврата земельного участка в муниципальную собственность.

Дольщики недостроенного элитного ЖК «За Ручьем» от застройщика ДСК-1 в Сургуте начали выходить из сделок и искать жилье у других застройщиков. Об этом URA.RU рассказал владелец агентства недвижимости Сергей Носов. Сроки завершения строительства ЖК несколько раз переносились. Сейчас ввод дома планируется во II квартале 2026 года, хотя изначально его обещали сдать в I квартале 2025-го. 

По словам Носова, часть клиентов уже оформляет переход. Схема выглядит так: договор с прежним застройщиком расторгается, после чего покупатель заключает новый договор долевого участия с другим девелопером. Людей переводят в почти готовые дома со сроком сдачи 1–2 месяца, с сохранением прежней ключевой ставки. Многие брали кредиты в 2023–2024 годах под 7–8%, и при обычном расторжении сделки эти условия были бы потеряны, уточнил эксперт.

ЖК «За ручьем» — строящийся жилой дом бизнес-класса в Сургуте (ХМАО — Югра). В доме предусмотрено 660 квартир, из них 404 однокомнатные, 126 двухкомнатных и 130 трехкомнатных. Общая жилая площадь составляет 35,4 тыс. кв. м. Площадь квартир варьируется от 36,48 до 132,02 кв. м. Максимальная этажность — 18 этажей. 

Срок сдачи объекта по данным наш.дом.рф — I квартал 2026 года, выдача ключей запланирована на июнь 2027 года. Средняя стоимость 1 кв. м составляет около 147,8 тыс. руб. На текущий момент реализовано около 64% квартир (423 из 660). Также предусмотрены нежилые помещения — продано 52 из 91 (57%).