Разница в ценах на квартиры на нулевом цикле и после сдачи сократилась в 3 раза

Квартиры на нулевом цикле строительства сейчас стоят, в среднем по РФ, на 22% дешевле, чем после ввода в эксплуатацию. А в Москве разница еще меньше —19%. Этот разрыв за 4 года сократился в 3 раза. В 2020 году он составлял 53% по России и 66% в Москве, говорится в исследовании ДОМ.РФ.

В 2024 году около 85% застройщиков повысили цены в своих проектах по мере роста строительной готовности. 31% компаний подняли стоимость к завершающей стадии на 15–20%. Еще 18% девелоперов увеличили стоимость квартир на 10–15%. Остальные — всего на 5–10%. У части застройщики этот разрыв составил менее 5%, а у некоторых из них цены вообще не зависят от стадии строительства. Такие ответы дали, соответственно, 4% и 8% девелоперов, участвовавших в опросе ДОМ.РФ.

«Во многом это результат запуска системы проектного финансирования: высокая разница в ценах на разных этапах строительства отражала риски вложения средств в новостройки на этапе котлована, которые ушли с переходом стройотрасли на механизм счетов эскроу», — пояснили в ДОМ.РФ.

В мае на заседании Общественной палаты РФ было представлено исследование причин роста цен на жилье. Согласно выводам экспертов, цена квадратного метра на первичном рынке выросла с 2008 до 2023 года в 2,8 раза, существенно обогнав инфляцию. При этом доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23 до 54%, а стоимость квадратного метра на первичном рынке существенно обогнала его стоимость на вторичном рынке. По прогнозам, во II квартале 2024 года рост цен на квартиры может достичь 15% из-за отмены льготной ипотеки

В Госдуме предложили рассмотреть вопрос об ограничении прибыли девелоперов. Прежде чем разрешить им продажу недвижимости надо проводить экспертизу высокомаржинальных проектов и считать затраты на строительство, поясняли депутаты.

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС