Квартиры на верхних этажах ЖК Москвы продаются на 13% дороже, чем на пяти первых

В московских жилых комплексах 1 кв. м жилья на верхних этажах обходится на 6% дороже, чем на средних, и на 13% дороже, чем на пяти самых низких. Как отмечают аналитики «Циана», такая разница связана с лучшими видами, большим количеством света, а также меньшим уровнем шума и пыли. Дополнительную наценку формируют панорамные виды и ограниченное число таких лотов в проекте.

Однако самые просматриваемые объявления о продаже квартир в московских ЖК сосредоточены на 1–6 этажах. На лоты на 2-х этажах в новостройках нередко выставляют необычно низкие цены, нехарактерные для жилого комплекса в целом, подчеркивают аналитики платформы. По их данным, такой формат многие покупатели по-прежнему считают менее комфортным для жизни. На фоне более сдержанного спроса девелоперы и продавцы используют цену как способ привлечь внимание к таким лотам, поэтому они часто лидируют в просмотрах.

инфографика  

Наиболее предпочтительными для потенциальных покупателей остаются квартиры на 3–6 этажах — именно их чаще воспринимают как оптимальные для проживания. Однако, как уточняет ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, реальные сделки чаще смещаются в сторону более высоких этажей, чем это видно по активности в объявлениях. По ее словам, несмотря на высокий интерес к нижним этажам, жить на них покупатели не решаются. 

Напомним, в России около 1150 городов и почти в половине из них, примерно в 480, нет домов выше пяти этажей. Здания выше 13 этажей есть примерно в 220 населенных пунктах, а высотки от 25 этажей строятся примерно в 50 локациях.

В среднем по России показатель составляет около 9,1 этажа. В Москве он достигает 13,1 этажа, а в Петербурге и Ростове-на-Дону — 11,9. Среди городов‑миллионников минимальная средняя этажность зафиксирована в Волгограде — 8,1.