Новый закон о маткапитале: кто имеет право и как применить средства для ИЖС

Совет Федерации одобрил закон, который разрешает использование средств материнского капитала для строительства через эскроу-счета. В законодательство «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» внесут соответствующие изменения.

Как будет работать новый закон

Средства маткапитала (или часть средств) могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство дома.

Физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору. Такой же механизм защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.

Согласно новому закону подрядчик должен иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС) и быть аккредитованным банком. Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.

Средства маткапитала, размещенные на счетах эскроу, тоже будут страховаться на сумму не более 10 млн рублей. Кроме того, закон предполагает механизм возврата средств маткапитала в случае прекращения договора счета эскроу.

В каком банке можно будет открыть такой счет

Список банков, где разрешат открывать такие счета, тот же самый, что и для счетов эскроу в новостройках. Эти же банки, как предполагается, будут кредитовать подрядчиков, которые строят ИЖС с применением эскроу.

Механизм, описанный в законе, не станет единственно возможным способом строительства частных домов. Он будет действовать с уже существующими механизмами (по договору строительного подряда без эскроу, по договору долевого участия в строительстве и другие). Воспользоваться этим механизмом смогут подрядчики из реестра, размещенного на информационном портале «Строим.дом.рф», пишет РБК.

После подписания президентом РФ, новый закон должен вступить в силу с марта 2025 года.

Кому положен материнский капитал

Право на материнский капитал появляется если:

• женщина родила или усыновила второго, третьего или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
• женщина родила или усыновила первого ребенка начиная с 1 января 2020 года.

Мужчина может получить маткапитал при условий если:

• он стал единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2007 года;
• он стал единственным усыновителем первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2020 года.

Также мужчина может получить переходящее право на маткапитал — если изначально сертификат получила женщина, а потом его передали мужчине.

Сколько раз можно получить

Женщина может получить сертификат на материнский капитал один раз: в связи с рождением или усыновлением первого ребенка или второго, если первый ребенок родился до 1 января 2020 года.

Использовать материнский капитал можно частями и на разные цели, но сертификат по каждому случаю возникновения права все равно один. Это касается и тех ситуаций, когда женщина использовала маткапитал в одном браке, а потом снова вышла замуж и родила детей.

При каких условиях отказывают в получении сертификата

Сертификат не дадут, если не выполнены условия программы:

• у заявителя не было права на получение маткапитала. Например, если второй ребенок родился до 1 января 2007 года. Или первый — до 2020 года, а второго пока нет;
• у заявителя прекратилось право на получение маткапитала. Например, если мать лишили родительских прав в отношении ребенка, за которого положена господдержка;
• заявитель предоставил недостоверные сведения. Например, сведения об очередности рождения, усыновления или о гражданстве ребенка, за которого положен материнский капитал;
• если заявитель уже использовал материнский капитал.

С февраля 2024 года сумма маткапитала составляет 631 тыс. руб. — на первого ребенка и 834 тыс. руб. — на второго ребенка. Если семья ранее получала выплату на первенца, размер выплаты будет 202,6 тыс. руб.