Себестоимость строительства МКД в России выросла за I полугодие почти на 6%

Себестоимость строительства многоквартирных домов в России за I полугодие выросла в среднем на 5,7% по сравнению с началом года. Из топ-10 регионов по объемам застройки меньше всего себестоимость увеличилась в Краснодарском крае (на 2,9%), больше всего — в Москве (на 8%), следует из данных ДОМ.РФ.

В Московской области рост составил 6,4%, в Санкт-Петербурге — 5,6%, Ленинградской области — 5,9%, Свердловской — 7,6%, Новосибирской — 6,1%, Тюменской — 5,5%, Ростовской — 7,4%, в Татарстане — 5,1%.

Наиболее значительно увеличилась себестоимость строительства кирпичных и панельных домов. Во II квартале 2024 года по сравнению с I кварталом она выросла на 3‒3,9% соответственно.

«По оценке ДОМ.РФ, во II полугодии 2024 года динамика цен на строящееся жилье в России будет более сдержанной в условиях замедления спроса», — говорится в обзоре.

Увеличение себестоимости привело к росту цен для покупателей. По данным ДОМ.РФ, за II квартал 2024 года новостройки подорожали на 3,2%, а по итогам полугодия — на 5,4% по сравнению с началом года. В марте, апреле и мае цены росли на 0,5%‒1% в месяц, а за июнь — на 1,4%. Цены на первичном рынке жилья увеличились во всех регионах из топ-10.

По данным проектных деклараций застройщиков, которые ранее изучил РБК, себестоимость строительства МКД за последние 3 года выросла на 63%. В апреле средний объем затрат достигал 81,1 тыс. рублей за 1 кв. м. В большинстве регионов себестоимость строительства составляла от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей. Но в более чем 30% субъектов РФ этот диапазон варьируется от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. рублей. Выше всего затраты у застройщиков в столичных регионах, крупных городах и на севере страны.

В структуре затрат стоимость строительно-монтажных работ составляет 30–35%. Еще 15% — цена земельного участка, 10% — расходы на подключение к коммуникациям. Столько же уходит на выплату процентов по кредитам. Статья расходов на рекламу и маркетинг может достигать 7% от себестоимости. Также на конечную стоимость жилья влияют затраты на социальную инфраструктуру, если девелопер одновременно с жильем строит школы, детские сады и другие объекты.

Ранее игроки рынка недвижимости, опрошенные «Движение.ру», подтвердили, что расходы не связанные непосредственно со строительно-монтажными работами значительно влияют на себестоимость. Показатель маржинальности бизнеса не превышает 15-20%.

Фото: Алексей Смышляев/ТАСС