Себестоимость строительства МКД выросла за три года на 63%

Себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России за последние три года выросла на 63%. В апреле средний объем затрат достиг 81,1 тыс. рублей за 1 кв. метр. Такой вывод следует из справок о стоимости, подготовленных Союзом сметчиков на основе проектных деклараций застройщиков.

В большинстве регионов себестоимость строительства составляет от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей. Но в более чем 30% субъектов РФ этот диапазон варьируется от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. рублей. Выше всего затраты у застройщиков в столичных регионах, крупных городах и на севере страны, приводит РБК результаты исследования.

В структуре затрат стоимость строительно-монтажных работ составляет 30–35%. Еще 15% — цена земельного участка, 10% — расходы на подключение к коммуникациям. Столько же уходит на выплату процентов по кредитам. Статья расходов на рекламу и маркетинг может достигать 7% от себестоимости.

Также на конечную стоимость жилья влияют затраты на социальную инфраструктуру, если девелопер одновременно с жильем строит школы, детские сады и другие объекты.

Ранее игроки рынка недвижимости, опрошенные «Движение.ру», подтвердили, что расходы не связанные непосредственно со строительно-монтажными работами значительно влияют на себестоимость. Показатель маржинальности бизнеса не превышает 15-20%. При этом прибыль девелоперов нужно делить на три года из-за особенностей строительного цикла, пояснила генеральный директор ТрендХантер Елизавета Мартынова.

«В стабильные экономические времена маржинальность застройщиков в среднем находится около цифр 20–25%, что эквивалентно примерно 8% годовых при девелоперском цикле в три года, что в два раза ниже текущей ключевой ставки ЦБ. Во времена сильной турбулентности маржинальность может временно снижаться до 10% и даже до 5%. Это обусловлено ростом затрат на строительство, повышением совокупной стоимости финансирования и другими внешними факторами, влияющими на рынок недвижимости», — объяснила Мартынова.

Фото: ТАСС/ Александра Краснова